답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자를 구하지 못했더라도 보증금 반환을 3개월까지 미루는 것은 임대인의 사정일 뿐 법적으로 정당한 사유가 되지 못합니다.공과금은 실제 거주, 사용 시점까지만 부담하시면 되고 그 이후 동파 방지 난방비까지 계속 떠안는 구조는 협의로 바로 잡으시길 바랍니다.부동산이 소극적이면 임차인이 적극적으로 나설 필요가 있습니다.일단 내용증명부터 보내보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래는 세법상 시가와 차이가 크면 저가 임대에 따른 증여로 볼 수 있는지가 쟁점이 됩니다만 친오빠라서 큰 문제가 될 것 같지 않습니다.부모라면 달랐을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차신고와 함께 확정일자가 자동으로 부여되거나 접수 다음 영업일에 확정일자를 받습니다. 설 연휴 기간 중 동사무소가 휴뮤인 경우 온라인 신고를 선택하더라도 확정일자는 설 연휴 이후 업무 개시일에 처리됩니다.2. 특약에 잔금 지급 및 입주까지 추가 근저당 설정 금지 명시하더라도 은행 전세대출이나 임대인의 재정행위는 계약상의무 범위를 벗어나지 않는 한 금지될 수 없습니다. 다만 전세대출은 보통 은행이 전세금의 특정 부분을 담보로 대출해 주는 구조라 대출실행 자체가 임차인의 권리나 입주를 직접적으로 침해하지는 않습니다.3. 특약에 추가 근저당 금지 정도만 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 별내 자이는 주상복합 아파트 단지로 생활형 숙박 시설, 오피스텔, 아파트가 혼합되어 구성되어 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인사업자라면 사업자통장으로 부동산 매매대금 수령에는 문제가 없습니다. 해결책은 매매계약서에 판매인 사업자통장으로 입금을 명시하고 개인 통장 한도 부족으로 매수인에게 적절하게 설명하는 수 밖에 없는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 불이익 없습니다.임차인 월세 부가세 공제 받을 수 있는 것이라 임대인이 불이익 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 임차인의 권리가 있어 임대인이 임의로 쫒아낼 수 없습니다. 계약 종료 6개월 전부터 갱신 요구하면 최초 계약 포함 10년 내에서 정당한 사유 없이 거절 불가 합니다.갱신 후에도 5% 초과 인상은 불가하고 임대인에게 법적 사유를 들어 정당하게 임대료를 올리라고 말씀하시면 되겠습니다.협의를 잘 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 임박한 빌라라면 세입자 들이고 지방으로 거주하는 것을 추천드리나 신축 빌라면 재개발 되기도 어려우니 매도 하고 이사가시길 바랍니다.매도를 하시고 대출금 갚고 지방으로 이사가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 예금 1.1억 + 신용대출 0.9억으로 구분해서 쓰는 게 원칙에 맞다고 생각합니다.배우자 1억 증여라고 증여세 0원 신고 + 이제 증빙이 토허제 지역에선 사실상 정석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지이용실태조사는 언제 나올지 알 수가 없습니다.제가 도움이 되지 못해 죄송합니다.감사합니다.