답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.적은 금액도 아닌데 계약이 일사천리네요. 개인적으로 오늘 200만 원 주지 말고 수기 합의서만 작성하시길 바랍니다. 내일 시스템 복구 후 원격 전자계약 + 2천만 원 계약금을 한 번에 진행하는 것이 좀 더 안전할 것으로 생각합니다.부동산이 급하게 구는 건 전자계약 없이 계약금 먹으려는 꼼수일 가능성도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자가 보유한 주택 1채 때문에 무주택 공공분양 자격은 없지만 미분양 물건은 소유주택 수 제한이 없거나 완화되어 매입 가능성이 높다 생각합니다.다만 사업자 등록 상태와 공급 유형에 따라 다르니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록자는 자신이 임대한 단독주택에 거주할 수 없어 무주택자가 아니므로 공공청약 자격이 없습니다.6년간 등록 상태 유지 시 주택 소유자로 간주되어 일반 무주택 공공청약에 신청 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료일에 이사 완료 후 임차권등기명령 신청하시면 됩니다.보증금 없어도 현금으로 새집 이사 가능하니 괜찮은 선택이라 생각합니다.이사하지 말라는 건 거주 증명 때문이 아니라 등기 후 보증금 반환 압박을 피하려는 것 같습니다.위와 같이 실행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 30세가 되어도 실제 독립 거주 없이 친척집 전입만으로는 무주택 세대주가 인정되지 않습니다. 주택청약과 연말 정산 혜택 모두 실제 거주 증빙이 필수라 위장전입으로 간주될 위험이 크다 생각합니다.실제로 독립해서 6개월 거주 해야만 합법적 무주택 세대주가 될 수 있으니 친척집 전입은 위장 전입으로 간주될 수 있으므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령은 집값을 폭락시킬려는 목적이 아니라 급등을 막아 안정화 시키는게 목표라고 생각합니다.실수요자 입장에선 올라가는 속도가 느려지는 정도라 이중고보다는 안정된 장기 보유 환경이 만들어 질 것입니다.다주택 투기꾼만 타격만 받을 정책을 만드는 것 같은데 한 번 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 기본적으로 보시는 것이 좋습니다.등기부등본 갑구에 가압류, 경매 단어는 없고 주민등록초본에 매도인 실거주 확인되면 진행하시는 것이 좋을 듯 합니다.빈집 + 급매는 전세사기일 가능성이 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카카오 HF 전월세대출을 유지한 채 시중은행 주택담보대출은 가능하지만 잔금일 기준으로 전세대출 잔액을 0원으로 만들어야 합니다.만기와 무관하게 미리 상환하면 되고 남편 명의 전세대출이라면 아내 명의 주택담보대출이 더유리하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 예상으로는 평당 35만 원 급매 가격은 합덕인더스파크 인접 위치와 계획관리지역 잡종지 특성을 고려할 때 매우 경쟁력 있으면 서해안고속도로 개통 호재로 6월 전 매도 가능성이 높다 판단됩니다.합덕 일반산업단지와 인더스파크라는 물류 최적 입지가 창고, 태양광 수요를 끌어들이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령 발언처럼 부동산 정상화를 목표로 강하게 밀어붙이려는 의지는 분명해 보이지만 단기간에 뚜렷하게 잡힌다고 단정하긴 어렵고, 방향은 하향, 안정 쪽 속도와 강도는 불확실 정도로 보는게 현실적입니다.집을 사야할 시기라면 정부가 잡아줄테니 기다리면 엄청 싸게 사겠다 보다는 내 소득, 현금, 거주 계획에 맞는 가격대에서 과열만 피해서 진입하는게 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.