답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 3주택인 상황은 맞습니다.다만 정부가 다주택자 양도 중과를 2026년 5월 9일까지 한시적으로 배제해 둔 상태입니다.이 기간에는 조정, 비조정 가리지 않고 다주택자도 양도세 중과는 적용하지 않고 기본 세율이 적용됩니다.그러니 크게 세금이 나오지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2017년 이전부터 재건축 상가를 갖고 있더라도 2023년에 그 재건축에서 조합원 분양을 받은 이상 2023년 관리처분인가일을 기준으로 5년 즉 투기과열지구 내 다른 재개발 구역의 분양신청은 원칙적으로 재당첨 제한에 걸립니다.재당첨 제한에 걸려 본인이 분양신청을 못 받는 경우라도 분양신청 전에 해당 재개발 주택의 소유권을 제3자에게 넘기면 새 소유자는 과거 분양 당첨 이력이 없으므로 재당첨제한을 적용받지 않고 조합원 분양을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원은 말씀하신 것 처럼 신청일 기준 만 19세 이상이라 08년생인 올해는 아직 대상이 아닙니다.대신 만 18세 대학 새내기가 받을 수 있는 다른 지원을 노리시는 것이 좋겠습니다.1. 전남 청년, 대학생 주거비 지원2. 대학 기숙사 및 주거 관련 장학금3. 국가 장학금 + 생활비 대출위와 같이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 토허가 아파트 매매라면 감정평가는 허가 신청, 계약일과 가깝게 토허가 신청 전에 받아 두는 것이 좋습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절차는 맞게 이해하시고 있고 감정평가 수수료, 토지거래허가 심사 기준, 주택추가취득소명서 작성 여부만 정리하시면 됩니다.감정평가 -> 매매약정서 -> 토지거래허가 신청 -> 허가 후 정식 매매 계약서 작성 이렇게 이해 하시면 되고 토허가 결과 관계 없이 평가가 이뤄지면 수수료는 지급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지마다 그리고 룸 컨디션 마다 다릅니다.싸게는 보증금 200/30 부터 시작하는 곳도 있는데 비싼 곳은 비쌉니다.근처 공인중개사 방문하여 시세를 파악하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.1개월 전에 말해다면 묵시적 갱신이 되었다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약서에 직접적으로 적혀 있지 않으면 효력이 없다고 생각합니다.2. 반려견과 반려묘는 비슷한 개념으로 이해하는 것이 바람직해보입니다.3. 일단 임대인과 협의를 해보시고 나가라고 하면 깔끔하게 키울테니 양해 부탁드린다고 말씀드리기 바랍니다.4. 네 맞습니다.5. 청소비용 정도 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인 협의 사항입니다.그리고 묵시적 갱신 중 계약 기간이 만료되지 않았는데 중간에 월세 인상은 거부하실 수 있습니다.만료 때까지 거부 하실 수 있으니 마음에 들지 않으면 인상 거부 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.지금 보유 상태에서 팔려 하는 집이 비조정지역 주택이라면 5월 9일 이후에 팔더라도 양도세 중과 대상은 아닙니다.다만 향후 조정지역 내 주택을 팔 때는 5월 9일 이후부터 중과가 다시 살아나니 그 때는 별도 계산이 필요합니다.감사합니다.