답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취득세, 등기비용, 중개수수료 요 세 항목이 가장 비용이 많이 들어 가는 것들입니다.보통 500정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약한 상황에서 계약금 환불은 어렵습니다.계약을 포기하려면 계약금을 포기해야 합니다. 그래서 중개사가 그러한 말을 한 듯 합니다.제 개인적인 생각으로도 계약금을 포기하지 않고 진행하는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 반반 보낼필요는 없습니다.한 사람이 8억 전액 보내도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 문제 없습니다.만 19세면 법적으로 성인이고 법적으로도 단독계약 가능합니다.임대인은 부모가 보증을 서주길 바랄 수도 있으니 부모님께 협의 후 계약을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약 하기 전에 복비를 중개사와 협의를 했다면 수월하게 협의가 가능했을텐데 가계약을 한 상태라 중개사가 협의를 하지 않을 가능성이 큽니다.일단 중개사와 협의를 해보시고 사정을 설명드리기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세법상 1세대란 실질적으로 같은 주소지로 거주 생활하는 가족을 말하는데 통상 부모와 자녀가 한 집에 살고 있으면 같은 세대로 보아 3주택자가 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 신고 의무는 체결 즉시 3개월 이내입니다. 신고를 하지 않는다면 계약 자체는 유효일 수 있지만 임대사업자 의무 위반이 되고 과태료 부과 대상이 됩니다.과거 미등록 상태가 있었다고 해서 앞으로도 신고하지 않아도 되지 않습니다. 과태료가 누적될 수 있으니 지금이라도 신고를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.또한 민간임대주택 자체에는 임대차 계약 기간을 반드시 2년으로 하지 않습니다. 1년으로 해도 됩니다.다시 말하지만 렌트홈 신고를 필수이며 누락 시 과태료 부과되니 지금이라도 신고하는 것이 바람직하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 위 사항대로 진행해도 무방해보입니다.큰 문제 없이 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액에 따라 다르지만 현재 상태에서는 매매금액을 적게해서 매매로 하시는 것이 좋을 듯합니다.상속보다는 매매로 하는 것이 부담이 줄어들 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주장은 처음 계약할 때 입주 기준이고 현재는 단기 2개월만 거주한다는 조건이라 온전하게 받아들이기 어렵습니다.따라서 50만 원 정도가 적당하다 싶습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.