답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료일이 2026년 3월 24일이면 2개월 전까지는 2026년 1월 23일 24시까지로 보는 것이 안전합니다.또한 중요한 것은 보낸 날짜가 아니라 세입자가 그 통지를 실제로 받은 시점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안따깝네요.사정이 그러하더라도 임대인에게 보증금을 먼저 주진 않을 듯 합니다.목적물 인도와 보증금 인도는 동시이행관계 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 네 다시 묵시적 갱신 상태가 됩니다.3. 다음 임차인이 전입할 때까지 월세를 내야 합니다.4. 다음 세입자를 구할 땐 임차인이 원한다면 임대인이 거부해도 중개사를 선택하여 다음 세입자를 구할 수 있습니다.감사합니다,

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 6억 이하 + 생애최초 특례 구입 보증 등 특정 구조일 때만 면제 여지가 있습니다.2. MCG 보증료는 보증금액의 연 0.2% 전후로 방공제로 깎이는 수천만 원을 보충할 때 월 1만 원 안팎 수준의 비용이 드는 사례가 많지만 신생아 특례에 MCG를 실제로 붙일 수 있는지는 은행, 주금공 조건을 따져봐야 합니다.3. 1.7억 보유 + 신생아 특례 4억 기준으로는 6억 언저리는 방공제 면제 시 간신히, 6.2억 상단은 추가 자금이 더 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 방 찾기 -> 직접 보기 -> 계약 -> 입주,잔금 -> 이런 순으로 구하시면 됩니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쥐 출몰, 누수처럼 과거에 있었던 하자이지만 이미 수리, 퇴치가 끝난 내용도 중개사에게는 말해 두는 것이 안전합니다.안 알리고 계약했다가 나중에 매수인이 문제 삼으로 매도인과, 중개사 모두 분쟁 및 손배 청구 위험이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금일은 그대로 이사, 청소는 날짜 분리2. 현재 세입자와 합의해서 3/5~3/7 사이에 퇴거 & 인테리어/청소 시간 확보3. 실제 이삿날은 3/7 이나 3/8 등으로 잔금일보다 1~2일 늦게 잡으면 중간에 청소 + 하자 체크 + 도배/장판 일부 수리 시간을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트 자체는 거주요건 면제일 가능성이 크지만 현재 2주택 상태에서 재건축 아파트를 먼저 팔면 다주택자의 주택 양도로 보게 되고 1세대 1주택 비과세 혜택 적용받기 어렵습니다.화성 아파트를 먼저 팔아서 실질 1주택 상태를 만든 뒤 비과세 만들어서 재건축 아파트를 파는 구조를 검토해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자금 1억 8,400만 전부 승계라고만 적으면 이미 상환한 8,900만 원이 계약서에 드러나지 않아 나중에 분쟁의소지가 생깁니다.매도인과 매수인 주소가 같아도 계약 자체는 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 정산 구조로 하시면 됩니다. 잘하셨네요.다만 정산 지불금의 의미와 이미 상환한 8,900만 원을 따로 표기해 두는 것이 더 명확합니다.감사합니다.