답변 내역
- 토허제 실거주 요건에 대해 궁금한 점이 있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 분리 실거주는 토지거래허가제 적용 지역에서 허가 받기 어렵습니다.실거주 의무는 구매자 본인 또는 가구원 전체의 실제 거주를 요구하며 세대 분가는 허가권자가 엄격히 판단해 불허하는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 전세계약연장(집주인은 임대사업자, 짧은 연장기간)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 계약서에 별지를 추가해 계약 연장 사실만 기재하고 임대사업자 본인이 구청에 신고 가능합니다.2. 네 임대인, 임차인 간 직접 작성 가능합니다.3. 임대인에게 인사 이동 불가피성 설명 후 3개월 연장 + 12개월 재검토 특약을 넣어 협의보시길 바랍니다.경제 / 부동산1일 전00
- 재건축 진행중인 아파트 전세 몇년이나 살 수 있을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신월시영아파트 재건축이 2025년 8월 정비구역 지정, 11월 한국토지신탁 사업시행자 지정까지 빠르게 진행된 점을 고려하면 전세 입주 시 약 5년 정도 거주 가능할 전망입니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 재건축 사업방식에 대해 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각각 장단점이 있습니다.조합 장점 : 수익 배분 극대화단점 : 내부 갈등으로 인한 지연이 잦음신탁장점 : 사업 속도 빠름단점 : 수수료 발생 및 주민 의견 제한공공장점 : 안정적 진행단점 : 수익이 적음각 사업의 장단점이 있으니 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 화서역 신생아 대출 아파트 궁금해여!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화서 블루밍 푸른숲도 화서역과 가깝고 스타필드도 가까워 입지가 좋지만 약간 언덕이 있어 호불호가 갈랍니다.동 마다 주차문제도 있으니 직접 임장을 통해 확인해보시길 바랍니다.미래 가치를 생각하면 화서역 근처 화서 주공을 개인적으로 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 묵시적 갱신에대하여정확하게알고십네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인은 2~6개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.2개월 전 의사표시를 하지 않았을 경우 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 당사자(아내) 본인동의 없이 남편이 집 명의를 바꿀 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편은 아내의 본인 동의 없이 아내 명의의 집을 남편 명의로 변경하거나 부동산에 매물로 올려 팔 수 없습니다.부동산 소유권 이전 이나 매매는 소유자 본인의 서명,날인, 인감증명서, 신분증 등 본인 확인 절차가 필수이며 대리 행위도 위임장이나 법적 대리권이 있어야 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 이사비,주거이주비를 받을수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2004년부터 2026년 1월까지 장기 거주 후 2025년 6월 세입자 조건 매매를 한 경우 일반 주택 매매에서 이사비나 주거이전비를 받기 어렵습니다. 이는 공익 사업이 아닌 사적 매매라 보상 대상이 아니기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 전세가율이 역대 최저치를 찍었다라는데 그 의미는?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가울이 역대 최저치를 기록한 건 매매가격 상승이 전세가격보다 훨씬 빠르다는 신혼입니다.이는 부동산 시장에서 자산가치가 사용가치를 크게 앞지르며 수요자들이 전세 대신 매수로 직행하는 직진형 수요가 강남권 중심으로 몰린 결과로 보입니다.전세가율 하락은 매매 강세 지속을 암시하지만 공급 부족과 월세 전환으로 시장이 재편 중이니 월세 수익형 자산을 고려하는 것이 합리적이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 월세 세입자가 퇴실 전 월세를 낼 수 있는지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기로 인한 퇴실이면 중개수수료 부담할 필요 없고 중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 퇴실해야 합니다.중도퇴실인지 계약 만료로 인한 퇴실인지 구분 뒤 대응하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가00