답변 내역
- 시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골에 거주하고 싶은 욕구가 강하면 어촌에 거주하시는 것을 추천드립니다.모두 마음 먹기 달린 것 같습니다.도시가 좋다. 시골이 좋다. 각자의 생각마다 다르니 질문보다는 질문자님의 마음의 소리를 들어보시길 바랍니다.개인적으로 도시와 어촌 다 경험하고 싶다면 부산, 포항, 울산 등 경남 지역을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 파악하기 어렵습니다. 다시 읽어도 모르겠네요,.재 질문 부탁드립니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 라이브오피스 실거주 시 불법일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 라이브 오피스는 서류상 주거용이 아니라 업무시설이라서 원칙적으로는 주거 목적 사용이 불법인 공간힙니다.다만 현실에서는 임차인이 실제로 거주하는 사례가 많고 이때 법적, 실무적 리스크가 임대인, 임차인 모두에게 생길 수 있습니다.지식산업센터 내 라이브 오피스는 건축법상 업무시설이라 원칙적으로는 사무공간/사업자 대상 임대만 허용됩니다.이 공간을 실제 주거용으로 사용하면 용도외 사용에 해당돼 건축법 위반으로 3년 이하 징역 또는 벌금이 나올 수 있으니 이 점 알아두시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청액 규칙 제 53조에 따라 청약 신청자의 세대원 중 만 60세 이상 직계존속(부모)이 주택, 분양권을 소유한 경우 예외적으로 무주택 세대구성원으로 인정합니다.어머니 단독 보유하면 자녀는 무주택자로 청약 가능하나 공동명의 시 부모 모두 60세 이상이어야 청약 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 도달률, CPM, GRP 구하는법 알려주세요......맞는지 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 질문하는 곳입니다.다른 카테고리에 질문을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택에서 일반주택으로 전환된 경우에도 기존 전세계약 기간 내 계약갱신청구권은 행사 가능하며 임대사업자 등록 여부는 갱신권 자체에 영향을 주지 않습니다. 재계약과 계약갱신청구권은 다르며 계약갱신청구권을 행사하지 않은 것으로 보이기 때문에 사용할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 생애최초 특별공급 소득 기준에 관한 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 기준은 입주자모집공고일 기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% ~ 130% 이하로 산정되며 다직장, 사업소득은 합산 후 월 평균으로 계산합니다.근로소득은 원천징수영수증 기준 연소득을 12로 나누고 사업소득은 공고일 직전 1년 실적을 월환산합니다.2024년 근로 4천만 원 + 사업 66만 원 = 월평균 약 339만 원. 2025년 A직장 4,300만 원 + 사업 500만 원 + B직장 1,000만 원으로 전체 합산 월평균 약 482만 원 수준으로 생각됩니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 청약 경쟁률이 640:1 이면 거의될확룰은 업겠죠?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 경쟁률 640:1은 매우 높아 당첨 확률이 극히 낮습니다. 공급 세대 1개당 640명이 경쟁하나 평균 0.16% 수준으로 가점제라면 높은 점수 없이는 거의 불가능합니다.그래도 로또라 생각하고 당첨을 기도하시길 바랍니다.경제 / 부동산2일 전00
- 전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만료 1달전 임대인의 전세금 인상 요구는 법적으로 강제력이 없으며 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 인상 통지를 하지 않았다면 기존 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다.주임사법 만료 6~2개월 전 임대인, 임차인 모두 해지 조건 변경 의사 표시가 없으면 자동으로 2년 연장되며 전세금 등 기존 조건 그대로 유지됩니다. 따라서 묵시적 갱신이 된 상황으로 보여집니다.경제 / 부동산2일 전00
- LH청약 신혼부부전세 임대에 대해서 궁금한 것이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 신혼부부 전세 임대는 입주대상자가 주택을 선정하면 LH가 임대인과 직접 전세 계약을 체결한 후 재 임대하는 구조로 LH가 보증금을 먼저 임대인에게 지급합니다.입주대상자는 LH에 저금리 월 임대료를 납부하며 LH가 임대인에게 전세보증금을 선지급합니다. 퇴거 시 LH가 임대인에게 보증금 반환을 요구하며 입주자는 LH에 별도 반환 의무가 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00