답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서상 만료일은 1일인데 실제 퇴거는 그 보다 약 1달 늦게 하시고 그 이후 새 세입자 입주까지 2주 공실이 생기는 구조인 듯 합니다.이 경우 원칙적으로는 실제 점유한날 까지만 월세, 관리비를 내면 되고 새 세입자 들어오기 전 2주 공실 전체를 임차인이 부담할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 그리고 지방 광역시 정도로 생각합니다.인구가 줄어감에 따라 기반 시설이 유지되는 곳이 지금 인구가 많은 곳이라 생각합니다.따라서 위와 같은 곳이 가격 방어가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 해야 하는 상황에서 다음 세입자가 대출 심사를 받아서 걱정이 많아 보입니다.하지만 임대인 동의 하에 중도 퇴실 하는 것이기에 지금 상황에서는 기다리는 수 밖에 없습니다.대출 심사가 빨리 나오길 기다려보시고 대출이 나오지 않는다면 다음 세입자를 다시 구할 수 밖에 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대전과 충남은 대전충남특별시로 통합 추진 중이며 2026년 1월 국회 특별법 발의와 2월 통과를 목표로 하고 있습니다.전남과 경남도 비슷한 움직임이 있는데 통합으로 공공기관 이전, 산업 활성화 패키지, 투자진흥지구 지정 등 수요 증가를 유발해 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수 있겠습니다.하지만 지역적 특성이 지방이라 시세가 크게 분출되기 어렵고 서울 및 수도권에 비해 상승세가 적을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존집 처분 조건은 맞으나 신청 즉시 무주택 확인이 원칙입니다. 매도 계약서나 처분 증빙을 제출해 심사 시 무주택으로인정 받아야 하며 분양 계약 후 처분 계획만으로 안됩니다.소득 요건 충족 시에도 이 부분이 걸림돌로 작용할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 담보 대출과 생애최초 주택구입자금 대출의 상환 방식은 동일합니다. 다만 상품 특성에 따라 선택 가능한 옵션이 다릅니다.두 대출 모두 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 만기일시상환 방식을 지원하여 비슷하다 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 밑 세대원인 경우 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택자여야 하며 본인이 세대주여야 합니다.어머니가 주택을 보유 중이라면 유주택 세대로 간주되어 대출 불가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 기회 살릴려면 전입신고 하지 말고 기존 월세집 주소 유지하시길 바랍니다.동거 사실은 주민등록상 증명이 안됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약이 2026년 8월 23일 만기인 상황에서 3월 말 새집 잔금, 4~5월 입주 계획이라면 임대인에게 잔금 이사 사실을 알릴 의무는 없으며 보증금 반환에도 불리하지 않다 생각합니다.퇴거 통보는 만기 2개월 전까지만 해도 되고 조기 통보해도 권리 약화 없이 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 처분 확약서를 제출하고 주담대를 받은 상태에서 신규 주택에 기존 전세를 넣어 대출 상환하는 것은 규칙 위반으로 간주됩니다.기존 주택을 팔지 않으면 안됩니다.따라서 신용에 영향을 줄 수 있고 3년 간 모든 주택 관련 대출이 불가할 수 있습니다.감사합니다.