답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 매입가는 분양가가 아니라 감정가의 80% 수준이라 건설사 입장에서는 손실 확정의 의미가 큽니다.PF 회계 구조상 지금 크게 깎아서 팔기보다 재고로 끌고 가면서 사장 회복 자체 할인 분양을 노리는 것이 재무적으로 낫다고 판단하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신용대출 이율을 담보대출 보다 괜찮다면 신용대출을 먼저 받고 나중에 주택담보대출로 상환하는 것을 추천드립니다.전혀 문제될 것이 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소규모 환경영향 평가 협의를 거쳐 조성, 준공된 부지 안의 준공된 건축물 지붕 위에 45KW 태양광을 얹는 행위가 제 63조의2 제 1항 제2호의 부지 면적 증가 요건에 바로 걸린다고 보기 어렵다 생각합니다.개인적인 생각을 전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약서에 첨부 형식으로 작성할 수 있는데 임대인과 임차인 협의로 계약서를 작성해야 하기 때문에 중개인은 개입이 어렵고 임대인에게 연락하여 협의하시길 바랍니다.무조건 새계약서로 작성해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 준 조문은 1,2 전체에 공통으로 붙는 예외 조항으로 해석하는 것이 좋을 듯 합니다.원칙은 10호 이상 300m2 미만 200m2 금지지만 주민 의견, 경관 등을 근거로 도계위 심의를 거쳐 예외적으로 허가할 수 있다는 취지에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 후 바로 담보대출 가능합니다.주택담보대출은 언제 팔았는지 보다 대출 신청 시점에 주택을 몇 채 보유하고 있느냐가 핵심입니다.집을 판 뒤에는 별도의 대기 기간 없이 곧바로 새 집 구입용 주담대 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 같은 경우는 사실 전략이 따로 없습니다. 가점이 높다면 어느 전형을 지원하던 당첨 확률이 큽니다.가점에 낮다면 특공을 통해 청약 하시는 것을 추천드립니다.경쟁률이 낮기 때문에 특별공급으로 지원하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인시 처인구는 용인시에서 개발이 덜 된 곳으로 시세 상승이 더딜 것으로 생각합니다.용인은 수지, 그리고 죽전 근처를 매수하는 것을 추천드리고 경강선 근처 로제비앙은 사실 비추천 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 집을 동생 분이 사면서 세입자 월세 보증금을 동생분이 대신 내주고 그 금액을 매매 대금 일부로 상계하는 듯 합니다.매매계약 자체는 보증금 지급 전 후 어느 쪽이든 가능하고 중요한 건 계약서에 그 내용을 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 대필 수준이면 10만 원정도 들어가는데 직인을 찍어야 한다면 30만 원 정도 중개사가 부르는 금액이 적정 시세라고 생각합니다.직인이 없다면 10만 원 직인이 있다면 30만 원이라 생각합니다.감사합니다.