답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의 건물을 나눠서 구분등기한다고 해서 법인 1채 + 본인 1채 식으로 아파트가 두 채 자동으로 나오는 구조는 아닙니다.재개발, 재건축에서는 여전히 1세대 1명 1분양 원칙, 2인 이상이 1주택 1토지를 공유한다면 원칙적으로 1주택만 공급됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통으로 가진 상가주택을 지하 2,3,4층으로 구분등기 한다고 해서 재개발 때 자동으로 아파트를 여러 채 받게 되지는 않습니다.재개발에서는 여전히 1명, 1분양 원칙이 기본입니다. 구분등기로 층을 쪼개도 분양자격이 마법처럼 늘어나지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 순서 1. 매수인 -> 매도인 잔금, 2. 매도인 -> 질문자 보증금 반환, 3. 질문자 퇴거, 전출, 4. 등기는 흔히 쓰는 전형적인 구조입니다.가장 중요한 원칙은 내 계좌에 보증금 입금 완료 확인 후에 전출, 열쇠 인도라는 점이고 그 외에는 관리비, 공과금 정산과, 매매 계약 실존 여부 정도만 사전에 확인하시면 크게 문제될 가능성은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로만 보면 소음 때문에 임대인의 귀책 사유 없이 임차인이 일방적으로 계약을 해지하고 보증금을 전액 돌려받기는 쉽지 않습니다.다만 지금 상황처럼 소음이 심하고 계약서에 소음 매우 적음 등 조건이 명시되어 있다면 임대인과 협의하여 합의 해지까지는 해볼 듯 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 청약 당첨 시 계약금 외 중도금 및 잔금이 부족하다면 중도금은 중도금 대출로 해결이 가능하고 잔금은 전매제한이 없다면 전매를 하시면 되겠습니다.중도금 대출 시 대출 이자가 발생하기 때문에 이 부분만 해결 가능하다면 위와 같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.결론만 말씀드리면 나 + 법인 공동명의라고 해서 자동으로 아파트 2채가 나오는 구조는 아닙니다.재개발에서는 기본적으로 1명 당 1주택 분양이 원칙이고 예외적으로 1+1 분양이 되는 경우가 있을 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정부 때와 달리 지금 이재명 정부는 세금, 규제로 집값 누르기보다는 공급확대 + 세금 대출 완화, 쪽으로 방향을 잡고 있습니다. 다만 이미 2025년부터 서울, 수도권이 다시 크게 오르면서 정책 효과와 별개로 수도권-지방 양극화와 상대적 박탈감은 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여러 지표 상 더 발전된 환경과 서민 입장에서 평균적인 삶의 질, 안정감을 기준으로 보면 베트남 쪽이 한 수 위로 보입니다.치인도 베트남이 좋고 부패 수준으로 봤을 때도 필리핀 보다 베트남이 살기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 월세가 만만치 않아서 보통 30~40만 원을 지불하시고 거주하실 수 있을 듯 합니다.너무 저렴하면 겨울에 춥고, 여름에 습하니 적정가격을 지불하고 거주하시는 것을 추천드립니다.연봉 2,700만 원이면 30~40만 원 정도는 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심만 말하면 그 재산세 이력이 질문자님의 명의의 주택에 부과된 것이라면 원칙적으로 생애최초 요건에서 탈락할 가능성이 큽니다.다만 상속지분, 타인 명의 착오 등 예외에 해당하는지에 따라 결과가 달라질 수 있어 그 이력이 정확히 어떤 형태의 소유였는지부터 확인하시길 바랍니다.