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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도퇴실할꺼면 임대인 동의 하에 임차인 원하는 공인중개사 사무소에 연락하여 매물을 내놓으면 되겠습니다.여러 부동산에 매물을 내놓아도 됩니다.중개수수료는 중개사와 협의에 따라 다른데 다음 세입자와 계약서를 쓸 때 중개수수료를 지급하는 경우도 있고 잔금 지급 때 지불하는 경우도 있습니다.중개사와 협의하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 부동산 하락이 쉽지 않습니다.자본주의는 기본적으로 인플레이션이 발생하기 때문에 부동산도 인플레이션 때문이라도 하락이 어렵습니다.앞으로 서울과 지방과의 양극화 심화되어 더욱 가격이 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트 분양권은 입주 전 프리미엄이 최대치에 달하는 경우가 많아 입주장 때 팔면 차익이 클 수 있지만 실거주자가 아닌 투자자는 시장 상황에 따라 조기 매도가 안전합니다.급한 마음에 프리미엄을 무리하게 올리면 거래 지연이나 가격 하락 위험이 따릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기민간임대주택사업자 등록은 아파트 매도 계획에 유리한 세제 혜택을 제공하나 임대료 증액 제한과 양도소득세 비과세 요건을 엄격히 준수해야 합니다. 기존 오피스텔 보유와 아파트 1채는 등록 자격에 부합합니다.연 5% 제한은 모든 임대차 계약, 갱신, 신규에 적용되며 기존 임차인 갱신권 청구뿐 아니라 새로운 임차인 계약 시에도 직전 임대료를 기준으로 계산합니다.즉 마지막 임차인의 임대료를 초과해 5% 이상 올릴 수 없어 매년 누적 제한이 발생합니다.실거주 주택에 대한 비과세는 매도 시점에 6년 실거주를 채우지 않아도 매도 후 단기 임대 등록 주택으로 실거주 기간을 합산해 총 6년을 충족하면 가능합니다.기존 6년 미만 매도 후 6년 채우는 것을 전체로 혜택을 받으나 임대 의무기간 내 매도 시 과태료 환수 위험 있으니 세무서에 사전 확인 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 초보자가 시세보다 저렴하게 취득할 수 있지만 권리분석 실패나 추가 비용으로 손실 위험이 큽니다.경매는 권리분석이 전부입니다. 제대로 하지 않으면 선순위 채권 인수나 명도 소송으로 수억 원 손실이 날 수도 있습니다.또한 경매 절차가 중요한데 절차에 대한 이해가 필요하므로 법원에 가서 직접 경험을 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구해놓고 전출하는 것을 기본으로 합니다.따라서 근처 공인중개사 사무소가서 매물을 올리고 세입자를 구하시면 되겠습니다.임대인과 협의하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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집 매매 할 때 있잖아요.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱히 기준은 없습니다만 소득과 자산에 따라 그리고 개개인의 성향에 따라 다르다고 말씀드립니다.보통 대출은 매매 부동산 가격의 30%를 넘지 말라고 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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LH청약 전세 임대에 대해서, 지원한도액과 대출한도액의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지원한도액은 해당 전세대출 상품이 지원하는 최대 금액 상한선을 의미하며 대출한도액은 개인 소득 자산 등을 고려해 실제 실행 가능한 대출 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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건축용도 주차장 또는 단독주택 상가 전자상거래업
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자상거래 소매업은 사무실, 창고형 매장으로 분류되어 주차장/단독주택 용도에서 자유롭게 가능하며 매물 소개처럼 명시됐다면 업종 제한은 없습니다. 온라인 중심이라 고객 방문이 적어 반지하도 적합합니다.일단 시청 민원실이나 건축사 상담으로 용도변경 가능성 검토 후 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 이사 3개월 전부터 계약을 합니다.12월 중 원룸을 알아보고 3월 입주를 목표로 한다면 인기 매물은 빨리 사라지니 지금부터 알아보시길 바랍니다.가계약은 마음에 드는 매물을 확보할 때 효과적이며 입주일 1개월 후 조정 가능합니다. 가계약금을 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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