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10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 15억 원 이상 고가 아파트 대출을 강화하는 내용으로 규제 적용 전 투자, 실수요자들이 서둘러 거래를 체결했습니다. 대책 발표 당일 서울 아파트 직거래만 84건으로 월 전체의 31%를 자치하며 청약 제한 조합원 지위 양도, 어려움, 양도세 비과세 조건 변화 등을 피하려는 수요가 집중된 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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부동산 전월세 및 매매 공급이 부족한 이유와 구매하려는 입장에서 언제가 적기일지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 전월세 및 매매 공급 부족 원인은 2025년 과거 공급 과잉 시대에서 공급 부족 시대로 전환되었고 건설 원자재 가격 상승과 건설사 재무 악화로 인해 주택 착공 자체가 위축되어 앞으로 당분간 공급 부족 현상이 계속해서 심화될 전망입니다.공급 부족과 정책 영향으로 전월세 및 매매시장 모두 공급이 부족하여 자금 계획을 세우고 합리적인 가격의 매물을 신중하게 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례적으로 중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 받아 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결합니다.동의가 되지 않을 경우 위약금을 주기도 합니다.계약은 1년이기 때문에 중도 퇴실 하려며 임대인 동의가 필수인데 동의를 해주지 않으면 계속해서 협의를 해보는 수 밖에 없습니다.임대인 동의가 필수입니다. 동의를 해주지 않으면 1년 거주 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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법인 임대사업자와의 임대차계약시 공인중개사와 단둘이 계약진행.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 대표나 위임받은 대리인이 직접 출석하지 않더라도 법인 소독 직원이 사용인감이나 법인 인감으로 계약서를 처리하는 경우 법적 효력이 인정됩니다.공인중개사가 부동산 건설업을 겸한 법인 소속이라면 이미 대리 관계가 성립해 위임장 없어도 계약 진행이 가능하며 법인 인감 날인 후 임차인에게 전달하는 순서는 표준 절차입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.27
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버팀목전세대출 연장에 관해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만기일이 2월 23일이라면 최소 한 달전인 1월 23일부터 계약 연장 절차를 준비하는 것이 좋습니다.전세계약 연장은 임대인과 세입자 간의 계약 갱신이 먼저 이루어져야 하며 이후 주택도시기금 대출 연장을 신청할 수 있습니다.대출 연장은 계약 만료 최소 1~3개월 전에 은행이나 주택도시기금 포털을 통해 신청할 수 있습니다.주택도시기금에 별도의 연장 신청 절차는 있지만 대출 연장을 위해서는 먼저 갱신된 임대차 계약서가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 전세계약갱신청구권을 사용하여 갱신을 요구하는 경우 임대인은 특별한 사정이 없으면 이를 거부할 수 없습니다.그러나 전세금 감액에 대한 법적 규정은 따로 없고 증액은 5% 이내로 제한되지만 감액은 제한이 없어 임대인과 임차인 상호 간의 협의가 필요합니다.따라서 세립자가 보증금 감액을 요구하면서 갱신청구권을 사용하더라도 임대인은 기존 보증금으로 갱신계약을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트 관리비가 많이 나오는 이유는 신축 아파트는 최신 설비와 고급 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 유지, 관리비가 많이 나옵니다.또한 수도세, 전기요금 등 공공요금 인상이 영향을 미쳤을 것이며 누진세 체계에 따라 수도 사용량이 많거나 세탁기 사용이 잦으면 수도요금 상승으로 관리비 부담이 커질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 시세가 6억이고 주택담보대출 2억이 있는 상태에서 전세금 4억을 받는다고 해서 반드시 대출금을 즉시 상환할 필요는 없습니다. 실거주 기간 조건을 충족하고 있다면 특히 보금자리론 같은 정책성 대출의 경우 전세로 전환해도 대출 상환 의무가 유예되는 경우가 많습니다.따라서 전세 내 놓는다고 해서 대출금을 반드시 갚아야 하는 것은 아니며 대출 약정과 금융기관 조건을 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 대출금 있는 상태에서 전세금 4억을 받는다고 해서 대출금을 상환할 필요는 없습니다. 특히 보금자리론의 경우 주택금융공사에 문의한 결과 실거주 기간이 끝나면 전세로 내놓아도 즉시 대출 상환 의무가 없다고 합니다.2. 세입자의 전세보증보험 가입은 가능합니다.보금자리론 실거주 기간이 끝났다면 전세로 전환할 때 대출 상환 의무가 없으며 세입자 전세보증보험 가입도 선순위채권 범위 내에서 가능하다고 이해할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트의 등기부등본이 없는 상태에서 월세 계약을 하는 것은 법적 리스크가 있습니다. 등기부등본이 없다는 것은 아직 소유권 이전 등기가 완료되지 않았다는 의미여서 임대인의 소유권 확인이 어렵고 보증금 반환 책임 주체가 불분명할 수 있습니다. 특히 조합원 아파트나 재개발 구역 내 신축 아파트 소유권 이전이 지연될 수 있어 월세 계약 시 주의가 피룡합니다.따라서 등기부등본이 없는 신축아파트 월세 계약은 리스크가 있으나 철저한 확인과 대비책이 있으면 어느 정도 위험관리를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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