답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 하며 양도가액이 12억 원 이하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다조정대상 지역이면 실거주 2년을 해야 합니다.2023년 12월에 기존 아파트를 매도하여 1주택이 된 상태에서 2025년 7월 비조정지역 분양권 당첨, 2028년 입주 아파트에 실거주하지 않고 2년 이상 경과 후 현재 보유 아파트 매도 시 기존 아파트는 비조정지역 비과세 2년 요건 충족으로 비과세가 가능하다 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년에 전세보다 월세가 더 흔한 임대 형태가 된 것이 사실이며 이는 시장의 변화와 정책적 배경에 따른 자연스러운 현상입니다.특히 전세보다는 월세가 더 유연하고 대출 부담이 적으며 시장의 공급 부족으로 월세 선호가 확산되고 있습니다.이 같은 현상은 앞으로 계속 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 대출을 끼고 집을 사는 것이 이득인 이유는 전 재산을 집에 묶기보다 일부 자금을 투자, 저축 등 다른 재정에 활용해 수익을 낼 수 있는 장점이 있습니다.지방 34평 아파트를 양가 도움과 모은 돈으로 계약한 상황에서 대출 없이 집을 사는 것도 좋지만 대출의 이점도 있으니 이 부분을 생각해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세가 적은 이유는 다양하게 있지만 룸 컨디션이 좋지 않고 역과의 거리가 먼 경우가 가장 많습니다.생활편의시설이 좋지 않아 월세가 저렴할 수 있으니 임장을 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐센터가 집안의 짐 전체를 포장하여 외곽 혹은 전용 보관창고에 맡기고 리모델링 이후 다시 입주할 때 가져다주는 방식이 가장 흔합니다. 냉장고 세탁기 등 대형 가전도 맡길 수 있습니다.이삿짐센터를 이용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 관리비 예치금 납부가 누락되었거나 부족한 부분을 지금에서야 내야 하는 경우일 수 있으니 확인하시길 바랍니다.또한 관리비 예치금 증액이 될 수 있어 그 부분도 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 나오면 위임장을 확인하시면 됩니다.대리인이 나올 수 있으며 위임장을 확인하면 임대인 위임장인 경우 계약을 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 호주의 GDP 성장률은 약 2%정도로 글로벌 성장 둔화와 국내 소비 위축의 영향으로 성장세가 다소 완만하지만 2026년에는 약간 반등할 것으로 예상합니다.물가 상승률은 점진적 안정세에 접어들며 연중 2~3% 범위 내로 유지될 전망입니다. 이에 따라 호주 중앙은행은 금리 인하 가능성을 시사 하고 있으나 시기는 2025년 상반기 이후가 유력합니다.호주 부동산 시장은 좋은 직업 환경과 생활 만족도를 제공하며 건보/복지 체계가 잘 갖추어져 있어 자녀 양육 환경도 우수하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.매도용 인감증명서는 거주지 내 주민센터가 아니더라도 가까운 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엄무용으로 분류된 오피스텔의 경우 주로 임대인이 부가세 환급 등의 이유로 전입신고를 제한하는 특약을 두는 경우가 많습니다.그러나 법적으로 임차인의 전입신고 권리를 제한하는 특약은 무효가 될 수 있으나 실제 임대인이 강하게 반대하면 전입신고가 어려울 수 있습니다.전입신고를 하지 않으면 임대차 계약의 대항력 확보가 어렵고 이는 보증금 반환과 관련한 법적 보호를 받기 어렵습니다.관리비 체납이 2개월 째 라는 점은 건물 관리 상태에 문제가 있을 수 있으니 확인하시고 계약은 공식 공인중개사가 아닌 대리인을 통해 진행한다면 임대인의 신분 증명 및 대리인 권한 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.