답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서에 계약자 명의자가 있으나 실제로 다른 가족이 같은 집에 거주하면 별도로 전입신고하시면 되겠습니다.사촌동생이 선 전입신고를 하여도 법적으로 문제될 부분은 없으나 임대인과 계약자 모두 이 상황을 잘 인지하고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 한도가 축소되고 대출 심사 기준이 강화되어 재건축, 재개발 사업 참여자의 자금 조달이 어려워 집니다.또한 규제지역 지정 후 해당 재건축, 재개발 단지 내 주택은 실거주 목적 외 매매가 제한되고 분양권 전매 제한, 재당첨 재한 등 다양한 규제가 겹치면서 개발 사업 자체의 유연성이 떨어져 사업이 지체될 가능성이 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님께서 집에서 편히 쉬거나 일정에 따른 휴식을 원한다면 집주인에게 방문 일정 사전 통보 및 허락을 요청하거나 요청을 분명하게 거절하는 것이 좋습니다.집주인과 협조적 관계를 유지하되 법적 권리와 안전을 위해 무단 출입은 절대 허용하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 지급한 149,000원은 법정 상한에는 미치지 않으나 네이버 계산기 결과 108,000원보다 높게 청구된 이유는 지역별로 요율이 달라질 수 있으며 부동산과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.법정 상한선보다 낮게 수수료를 지급하는 것이니 법적으로 문제될 부분은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세는 월세보다 보증금을 많이 내고 월세를 월세보다 적게 내는 방식입니다.쉽게 설명하면 기존 월세 보다 보증금을 많이 내고 월세를 적게 내는게 반전세라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자가 직접 보유한 예금, 적금 등이라면 금융기관 예금액 칸에 표기하고 옆 설명란에 예비 배우자 예금으로 표시하면 되겠습니다.각 항목별로 예금잔고증명서, 증여시 증여계약서 또는 증여세 신고서, 주식 매도금은 거래내약서 등 증빙서류가 필요합니다.자금조달 계획서는 계약일 기준으로 작성하며 제출 후 수정이 어렵기 때문에 정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 확정일자는 계약 후 몇년이 지나도 받을 수 있으나 빠를 수록 좋고 기존 계약서로도 신청 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제로 인한 단기적 거래 급증과 신고가 거래가 특정 지역에서 집중되었고 이는 규제 발표 전후 매매가격 상승폭을 키운 주요 원입니다. 규제 효과가 본격화되면 이후 서울 집값은 거래가 크게 위축되고 상승세가 둔화되거나 보합권에 진입할 가능성이 크다 생각합니다.지켜보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 만료 후 묵시적 계약 연장이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장된 것으로 간주됩니다.임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 명시적으로 통지하지 않았다면 묵시적 연장이 성립하며 이 경우 세입자는 갱신 요구권을 행사하지 않은 것으로 봐 임대인이 임의로 계약 해지를 요구하기 어렵습니다.전세대출 연장을 위해 은행에서 임대인 동의를 요할 수 있는데 임대인이 서명을 거부한다면 대출 연장에 제한이 있을 수 있습니다. 임대인에게 연락하여 임대인 동의 여부를 부탁해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 6년간 거주하며 동물을 키운 경우 손상이 심할 수 있고 이에 따른 배상액도 상당히 커질 수 있습니다. 세입자에게 요구할 금액은 실질적인 손상 범위와 복구 비용에 따라 달라지지만 도배 견적 260~300만 원 외에도 청소비와 기타 수리비용 등을 합산해 요구하는게 일반적입니다.감사합니다.