네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?

Question

지금 살고 있는곳 부동산 계약서를 우연히 봤는데 보증금 200/36 으로 계약되어있는데 네이버 중개수수료 계산기에는 200/36 이면 108,800원 으로 나오는데 전 149,000원으로 중개수수료가 나간걸로 되어있는데 제가 덤탱이 당한건가요? 아니면 다른 뭔가가 있는건가요?

제가 그리고 새로 계약할곳은 200/38이면 중개수수료 얼마를 줘야 하는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 주거용일 경우 0.4% 아닌 경우 0.9% 요율을 적용을 하게 됩니다.

위의경우 0.9% 상한을 적용을 해서 할인이 된 것이 아닐까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네이버 계산기 108,800원가 틀렸을 가능성은네이버 계산기는 아마도 오피스텔 상한 0.4프로 또는 주택 외상한 0.9%기준을 적용했거나  또는 100배를 적용한 3,800만 원에 낮은 요율을 적용했을 수 있습니다. 하지만 5천만원 미만 주택에 대한 70배 재계산과 20만원 한도액이 적용되지 않아 틀린 금액을 보여준 것으로 보입니다. 실제 지불 금액 149,000원은 20만 원 상한액 이내에 있는 금액이므로, 공인중개사가 법정 상한선20만원을넘겨서 덤탱이를 씌운 것은 아닙니다. 법정 상한선 이내에서 의뢰인과 중개사 간의 협의로 결정된 금액이라면 문제가 없습니다. 다만 중개사가 상한액을 초과하여 받았다면 위법이지만 이 경우는 상한액보다 낮습니다!

Answer 3

지금 살고 있는곳 부동산 계약서를 우연히 봤는데 보증금 200/36 으로 계약되어있는데 네이버 중개수수료 계산기에는 200/36 이면 108,800원 으로 나오는데 전 149,000원으로 중개수수료가 나간걸로 되어있는데 제가 덤탱이 당한건가요? 아니면 다른 뭔가가 있는건가요?

제가 그리고 새로 계약할곳은 200/38이면 중개수수료 얼마를 줘야 하는 건가요?

==> 오피스텔 중개보수율은 0.4%이고 이를 가지고 산정하면 108,800원 정확합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 원칙상 주거용인지 비주거용인지에 따라 중개요율 적용이 달라지게 됩니다. 보통 전용 85제곱이하 주거용 오피스텔이라면 임대차시 0.4%가 적용되지만 이에 해당되지 않으면 0.9%가 적용되게 됩니다, '

질문에서 200 / 35라면 환산보증금은 2720만원 ((200만 +(36만X70)) 이 되고, 0.4%적용시 108.800원기 나오게 되고 0.9%을 적용시에는 해당 149,000원 초과하게 됩니다. 정확히 어떤 기준으로 산출됐는데 예샹이 어렵네요, 중개사에게 산출과정에 대해서 문의를 해보시고 위 답변과 다른 점이 있는 경우 문제제기 하시면 될듯 보입니다.

그리고 200/38 의 경우는 환산보증금 2860만원이고 0.4% 적용시에는 114,400원 , 0.9% 적용시에는 25만원이 나올것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

실제 지급한 149,000원은 법정 상한에는 미치지 않으나 네이버 계산기 결과 108,000원보다 높게 청구된 이유는 지역별로 요율이 달라질 수 있으며 부동산과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

법정 상한선보다 낮게 수수료를 지급하는 것이니 법적으로 문제될 부분은 아닙니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

네이버 계산기가 정확하게 나오지 않는 경우가 종종 있습니다 현재 200/36인 경우 0.3% 적용시 114000원 0.4% 적용시 152000원 입니다.
물론 이 금액에 부가세 10%가 들어가야 하며 200/38이라면 보편적으로 0.4% 적용시 16만원 보시면 됩니다