전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?

Question

안녕하세요 ~~저희 사촌오빠가 전세 계약자입니다근데 사촌오빠는 직장때문에 한달뒤에주소이전을 해야하는데  사촌동생인 제가먼저 주소이전을 해도되는지요?사촌오빠랑 같이 몇달살아야하는데저는 직장혜택때문에 빨리 주소 이전을해야하거든요전세 계약서에 사촌오빠이름이 써있는데사촌오빠가 저를 이전시켜줘야하나요?제가 그냥 부동산계약서들고 가도되나요?가능한지를 여쭤봅니다

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌오빠가 미리 동의하고, 같이 거주하는 가족(친척)임을 신고하는 방법이 있습니다다만 이 경우 전입신고 자체는 실제 거주 사실에 기반해야 하므로, 행정적으로 문제될 가능성은 적지만, 집주인(임대인) 동의 여부에 따라 달라질 수 있습니다사촌오빠가 위임장을 작성해서 사촌동생에게 전입신고 대리권을 주면, 공식적으로 신고가 가능합니다위임장에는 주민등록 전입신고 위임이라고 명시하면 됩니다일부 아파트나 빌라에서는 전입신고 시 계약자 확인을 요구하는 경우가 있습니다따라서 전입 전에 임대인 혹은 관리사무소에 문의하고 절차를 확인하는 것이 안전합니다

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.임대인과 임차인 사이 임대차계약이 있었고 그 계약사항에 임차인 세대수에 대한 특약이 있는 경우도 있고,또한 임대인이 동의를 하게 될 경우 사촌동생이 먼저 전입을 해도 되겠지만 우선은 임차인(계약자)가 세대주로 전입신고를 하고 임대인 동의 하에 사촌동생이 전입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 전세계약자가 아닌 제3자가 전입신고를 할수 없습니다, 일반적으로 명의자가 전입신고를 한뒤에 동거인으로써 전입을 하시거나 함께 전입신고를 하셔야 합니다. 보통은 가족으로써 세대원에 해당되고 공동생활을 하는 경우에 전입신고를 받아주는 것으로 알고 있으나, 질문의 경우 사촌관계에서는 세대원으로 전입이 되지 않는 관계이므로 이에 해당되지 않을것으로 보입니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서에 계약자 명의자가 있으나 실제로 다른 가족이 같은 집에 거주하면 별도로 전입신고하시면 되겠습니다.사촌동생이 선 전입신고를 하여도 법적으로 문제될 부분은 없으나 임대인과 계약자 모두 이 상황을 잘 인지하고 있어야 합니다. 감사합니다.

최현지 · Answer

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사촌오빠가 계약자이지만, 사촌동생인 질문자님이 먼저 해당 주택으로 전입신고를 하고 실제로 거주를 시작하면, 사촌오빠와 질문자님이 같은 공동생활의 단위(가족)를 구성하는 한 대항력 요건을 충족한 것으로 인정받을 수 있습니다. 사촌오빠의 전입 시점->사촌오빠가 한 달 뒤에 전입을 하더라도, 이미 질문자님이 먼저 전입하고 점유하고 있으므로 질문자님이 전입신고한 날의 다음 날 0시에 대항력이 발생합니다. 사촌오빠의 이름이 적힌 전세 계약서를 가지고 질문자님(사촌동생)이 전입신고를 하셔도 됩니다. 2. 사촌오빠의 서류가 필요한가요? 필요하지 않습니다.전입신고 시에는 원칙적으로 세대주(사촌오빠)의 신분증과 도장이 필요하지만, 세대원(사촌동생)이 방문하여 자신의 전입신고만 하는 경우에는 본인의 신분증과 전세 계약서를 지참하고 방문하시면 됩니다. *** 준비 서류1. 전세 계약서 원본 (계약 내용을 확인하기 위함)2. 질문자님(사촌동생) 신분증3. 질문자님의 도장 (서명으로 대체 가능)확정일자는 계약자인 사촌오빠가 받아야 하지만, 사촌오빠가 한 달 뒤에 오더라도 먼저 전입신고를 하여 대항력의 순위를 먼저 확보하는 것이 가장 중요합니다. 확정일자는 사촌오빠가 주소 이전 후 읍·면·동 행정복지센터나 등기소를 방문하여 받으면 됩니다.요약: 질문자님은 사촌오빠의 동의를 얻어 전세 계약서를 가지고 먼저 전입신고 하시면 됩니다. 이는 직장 혜택 때문에 빨리 주소 이전을 해야 하는 상황을 해결하면서 동시에 전세 보증금에 대한 대항력을 가장 빠르게 확보할 수 있는 합법적이고 안전한 방법입니다.