답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링이나 재건축에서 이주비는 기존 아파트 감정평가액의 50~70% 수준으로 나오며 이자 후불제가 일반적입니다.공사 완료 후 입주 시 일시납하는 방식입니다.이주비 5억 원 기준 이자 3년 7,500만 원을 입주 시 분담금과 함께 납부하는 구조라 생각하시면 됩니다.조합별로 다르니 정관, 사업계획서에서 정확한 금액과 조건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.할머니 댁으로 본인을 세대주로 올리면 무주택 세대주 자격 자체는 만들 수 있습니다만 어떤 임대주택이냐에 따라 부모, 조무보 주택, 자산을 보는지 다르니 신청하려는 임대주택 공고문을 기준으로 한 번 더 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제일 추천하는 지역은 부산입니다. 해운대, 광안리 등 국내 유명 바다를 볼 수 있어서 추천드립니다. 인구 300백 만 이상 대도시라 인프라도 좋고 언제든지 서울로 올라올 수 있는 교통 망이 갖춰서 있어서 추천드립니다.두 번째로는 인천, 세 번째로는 여수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 들으시는 것을 추천드립니다. 용어가 어려워 생각보다 어렵게 느끼실 것입니다.하지만 법에 대한 지식이 조금 있다면 독학을 추천드리며 공인중개사 시험은 평균 60점 이상이면 취득할 수 있기 때문에 기출문제 중심으로 기본서를 반복 숙달 하시면 쉽게 평균을 넘기실 수 있으실 것입니다.독학 방법은 따로 없습니다. 각 과목 기본서 + 기출문제 사서 열심히 반복 숙달 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 건설 경기를 가로막고 있는 큰 벽이 있습니다.고금리의 장기화, 원자재 및 인건비 상승, PF 부실인데 금리가 내려가야 시행사가 땅을 사고 건설사가 공사를 시작할 돈을 빌리는데 금리 인하 속도가 예상보다 느립니다.또한 지을 수록 손해라는 말이 나올 정도로 공사비가 올랐습니다. 재건축, 재개발 현장들이 공사비 갈등으로 멈춰 서 있는 이유가 여기에 있습니다.부실한 건설사나 사업장에 대출을 안 해주는 기조가 강해져서 신규 착공 물량이 예년의 반 토막 수준입니다.이러한 것들이 해결 되야만 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 큰돈이 필요하다는 건 오해입니다. 수백만 원으로도 총분히 시작할 수 있습니다.지분 경매를 통해 땅이나 건물 일부 지분만 경매에 나온 경우입니다. 덩치가 작아 소액으로 낙찰받은 뒤 다른 지분권자에게 내 지분을 되팔거나 전체를 경매에 넣어 수익을 나누는 것입니다.한 번 시작해보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여유가 되신다면 무조건 25만 원을 추천드립니다. 그 동안 주택청약의 국룰은 10만 원이었지만 24년 11월부터 월 납입 인정 한도가 25만 원으로 상향되었습니다. 공공분양은 저축 총액이 많은 순서로 당첨자를 뽑습니다. 따라서 25만 원씩 납입할 수 있으면 25만 원씩 납입하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 보수적이면서 안전한 비율은 월 소득의 20% 이내입니다. 하지만 서울이나 수도권 거주자라면 현실적으로 25~30%까지를 마지노선이라 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 묵시적 갱신에 해당 하여 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 돌려줘야 합니다.중개수수료 부담은 임대인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정북 부동산 안정화 정책을 펼치곤 있지만 역부족이라 생각합니다. 핵심은 부동산 공급인데 강남에 아파트를 무한정 지을 수는 없습니다. 따라서 강남 및 경기도 핵심 입지는 계속해서 가격이 오를 것이라 생각합니다.공공주택이 해답이 될 수 있겠지만 공공주택은 젊었을 때 저렴하게 거주하기 좋고 목돈을 모아 핵심 입지로 갈아타기를 하는 것이 장기적으로 도움이 되실 것이라 생각합니다.감사합니다.