답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3번 정도 방문하셔도 됩니다. 세입자가 거주하기 때문에 자주 방문하면 세입지가 안좋아하긴 하지만 새 임차인 입장에서는 2년은 거주하기 때문에 자주 방문하시고 결정하는 것이 좋습니다.되도록이면 처음 방문할 때 많이 보고 이것 저것 중개인에게 여쭤보시길 바랍니다.준비를 해서 많이 가면 3번 정도 갈 필요는 없지 않나 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 경매는 아파트보다 권리관계가 단순해 보일 수 있지만 수익률 계산과 명도 난이도가 높아 어려움이 있을 수 있습니다.1. 손품조사 : 대항력 있는 임차인 유무, 전입세대확인서, 미납 관리비 총액 확인2. 발품조사 : 관리 소장님 면담이 필요하며 단순히 관리비만 묻지 마시고 집안의 누수 이력, 점유자의 성향을 파악하는 것이 중요합니다.또한 전 단계에서 경매에 대한 절차 진행을 미리 알고 가시는 것이 좋습니다.경험을 쌓다 보면 눈에 보이는 좋은 물건들이 많이 있을 실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-A : 운정 - 동탄(운정과, 동탄이 호재) - 현재 운행 중GTX-B : 인천대 입구 - 마석(송도 호재) - 착공에 들어 갔으며 공사 진행 중 GTX-C : 덕정 - 수원(수원 호재) - 현재 착공에 들어가지 못함감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 초고가 아파트에 대한 기준은 나오지 않았습니다.정부에서 고심하고 있는 듯 합니다. 개인적인 생각으로는 실거래가 기준 20억 원 ~ 30억 원 이상인 구간을 별도로 신설할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심곡동은 인천 2호선을 끼고 있어 이미 교통이 편리하지만 향후 GTX-D, 7호선 청라 연장선, 인천 2호선 고양 연장 등의 호재가 있어 교통이 편리할 전망입니다.심곡동은 빌라 밀집 지역으로 대규모 재개발보다는 소규모 정비사업이나 구역별 재개발 움직임에 주목하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 조회 가능한 2025년 공시가격을 기준으로 계산하시면 되겠습니다.금융기관과 보증기관은 신청 시점에 이미 공시되어 있는 가격을 기준으로 삼습니다. 2026년 가격은 4월 30일 당일에 공시되므로 그전까지는 2025년 가격을 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원까지 간 사례가 있는데 하급심 판례와 국토부 해석에 따르면 임대인이 기존 조건보다 유리하게 조건으 변경하거나 금액을 올려서 새로운 계약을 체결할 경우 그로 인해 발생하는 추가적인 중개보수비는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 판결한 바가 있습니다.원만하게 협의하여 해결하되 위 판례 사항을 근거로 말씀을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약 자격 가능합니다.주택공급에 관한 규칙 제53조 제2호에 따라 무주택 간주되어 청약 가능할 것 같은데 위 사항으로 인정받는 주택은 과거 소유 이력 자체가 없는 것으로 간주되기 때문에 생애최초 특공의 조건인 세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없을 것이 충족되어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 거주하고 싶은 곳을 찾고 그 근처 공인중개사사무소 찾아가서 마음에 드는 곳을 계약하시면 되겠습니다.계약서 작성하시고 보증금 지불하면 그 때부터 해당 물건에 전입하여 거주가 가능합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하셔야 대항력 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.집은 남향을 선택하시는 것이 좋고 곰팡이가 슬지 않는 집 즉 채광과 통풍이 잘되는 집을 고르시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 수도권 7억, 비수도권 5억 이하 보증금에 한 해 가능하며 임차인이 공인중개사 통해 계약한 경우에만 가능합니다.전세계약기간 1년 이상, 보증금 반환채권담보, 양도 금지 특약이 없어야 하며 전입신고 및 확정일자 받은 상태에서 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.