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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외에 있어도 어머니 같은 대리인이 분양권 매도 계약을 대신 할 수 있습니다.재외공관 공증 위임장 + 필요한 서류를 갖추면 법적으로 유효한 대리계약이 성립됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로는 해외에 계신 분양권 계약자가 어머니 같은 대리인을 통해 분양권 매도, 계약을 하는 것이 가능합니다.다만 분양사가 본인 아니면 계약 안받겠다는 내부 규정을 두면 그 업체 정책 때문에 실제로는 대리 계약을 못하는 경우도 있습니다.하지만 대부분의 경우는 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신반포 12차 재건축 입주권이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 시점에서 제3자가 신림 1구역 조합원 물건을 사더라도 입주권을 받기 어려울 가능성이 큽니다.신림 1구역이 투기과열지구라 관리처분인가, 분양신청 시점 때문에 5년 재당첨 제한 규정이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세계약 해지 후 해당 물건지에 신규계약 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 구조 자체는 많이들 쓰는 방식이라 가능합니다.다만 부모님 보증금 -> 집주인 계좌 -> 집주인이 그 돈으로 대출 상환, 순서를 은행 및 공인중개사와 함께 한 번에 진행해서 임대인이 돈만 받고 잠적하는 상황을 막는게 중요합니다.부모님이 먼저 입금해 두고 임대인이 나중에 대출 갚겠다는 식으로 시간을 두는 구조를 최대한 피하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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임대업자 월세 세금계산서 발행할 때 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대용 월세 세금계산서에서는 품목을 아주 간단하게 적어도 됩니다. 보통 임대료 또는 월 임대료 정도로 쓰는 것이 일반적입니다.세무사 실무 예시 기준으로 "임대료", "월 임대료", "2025년 1월 분 월세"이 정도로 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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원룸을 월세로 계약했습니다. 굼금한게 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2종 근린생활시설, 위반건축물이라 해서 당장 큰일 나는 건 아니지만 대출, 보증보험이 안되거나 행정상 불편이 생길 수 있는 집이라 생각하시면 됩니다. 보증금 300이면 리스크는 비교적 작은 편이고 대신 전입신고, 입대차 신고는 꼭 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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LH임대주택 재계약 질문 (가구원 소득 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득 초과 확인 시 즉시 퇴거가 아닌 임대료 할증 또는 1회 퇴거 유예가 가능합니다. 이 부분을 잘 활용하시고 4인가구 70% 기준 약 4천만 원 초과 70만 원이라면 할증 수준으로 재계약 유지될 가능성이 큽니다.걱정 마시고 사실대로 소명하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 계약 연장에 관하여서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 계약 2년 만기 전까지 임대인이 전출하라 마라 할 수 없습니다.2. 네 맞습니다. 기존 임대인의 권리와 의무도 포괄하여 승계되기 때문에 묵시적 갱신이 되었다면 그 사항도 같이 승계됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세안고 오피스텔 매매 계약시 특약 및 주의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세안고 매매 시 임차인의 대한 의무까지 포괄하여 승계되기 때문에 임차인의 계약서 특약사항을 확인해 보시길 바랍니다.또한 매매대금에서 보증금을 차감하고 지급해야 하기 때문에 보증금에 관한 사항도 보시길 바랍니다.금전 이체가 가장 중요하니 이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전주 월세 거주 중이라도 서울 전세 전입신고는 자유롭게 가능합니다. 주민등록 주소 변경은 임대차 계약과 별개이며 월세 임대인에게 알릴 법적 의무는 없습니다. 다만 전세 확정일자 받기 위해 서울 전입 신고가 필수이니 당일 처리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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