답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독주택 담보대출 감정은 집 안까지 들어와서 사진, 상태를 보고 10~20분 정도에 끝나는 간단한 방문입니다.시부모님께 굳이 대출이라는 말을 안해도 시세 확인하러 왔다 정도로 설명하고 넘어가는 경우가 많아 걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때까지 거주하고 있는 곳을 비워줘야 합니다. 하지만 임대인 실거주 목적이니 최대한 빠르게 짐을 뺀다 하시고 2달 안에 퇴거하지 못하면 1달 간 유예 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.급히 실거주 한다고 했으니 마음이 넓으신 분은 이해해주실지도 모릅니다.원론적으로는 두 달안에 퇴거 해줘야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하실 필요 없습니다.매도자 분 매물이 근저당권 설정 되어 있는 경우는 흔합니다. 부동산 가격이 높다 보니 대출 없이 매수하기 힘든 부분이 있습니다. 매수인 입장에서는 계약 시 잔금 시까지 근저당권 말소 특약을 기재 하시면 되는 것이라 별 문제 되는 사항이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문제 없이 처리 될 것 같습니다. 너무 조급해 하지 마시고 천천히 기다려 보시길 바랍니다. 마음이 급하다고 등기가 빨리 되는 것이 아닙니다.정 급하시면 등기소 방문하여 빠르게 처리 부탁한다고 민원 처리 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 거주의 안녕을 주기 때문에 무주택자라면 1주택을 소유하는 것을 추천드립니다.되도록이면 부동산 핵심 입지에 있는 곳을 선택하길 바라며 최대한 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다. 서울과 핵심 입지의 수도권 지역은 공급이 부족하기 때문에 앞으로 가격이 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.변경된 토지거래허가증을 등기소에 이미 제출했다면 등기는 문제 없이 완료될 것입니다. 구청에서 변경허가를 빠르게 처리해준 상황이니 법적 절차가 모두 정상적으로 진행된 것으로 보입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3기 신도시 본청약 물량이 기존 예비청약 대비 2배 이상 늘어나면서 가점이 낮은 30대 무주택자에게 유리한 특별공급 기회가 확대되었습니다. 따라서 생애최초, 신혼부부 특공을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 저가 양수도 시 양도소득세 절세를 위해 감정평가액 기준이 유사매매사례보다 더 유리하다 말씀드립니다.감정평가는 국체청에서 최고 신뢰도로 인정받아 취득가액을 높게 확정할 수 있습니다.따라서 절세가 더 크게 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 3년치를 한 번에 올리는 것은 법적으로 맞지 않습니다. 상가임대차보호법상 매년 5% 한도이며 3년 미리 합산 인상은 무효입니다. 2. 네 가능합니다. 계약갱신청구권 행사 시 10년 연속 계약 보장이 가능합니다.3. 초과분 반환 소송 시 반환 받을 수 있긴 하지만 시간 허비와 스트레스가 큽니다. 처음 계약할 때 제대로 계약하시는 것이 좋습니다.4. 1년 단위가 안전합니다. 3년 치를 미리 땡겨서 받는 건 법적으로 맞지 않을 뿐더러 임대인에게 이득이 가는 구조입니다. 임차인에게는 손해입니다.5. 승계 시 기존 조건 그대로 갑니다. 양도 시 건물주 동의만 받으면 가능합니다.임대인과 협의를 원만하게 해결되길 바랍니다. 법적인 테두리 안에서 협의 하자고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 선불 계약 시 마지막 달 월세는 납부하지 않아도 됩니다. 첫 달 월세 선불이 실질적으로 계약 기간의 마지막 달 월세를 대체하는 것으로 간주되기 때문입니다.1년 계약이면 총 12번 월세를 내면 됩니다.2년이면 총 24회만 납부하면 되겠습니다.감사합니다.