답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경험상 누수의 원인에 따라 그리고 공사를 하는 방식에 따라 다르므로 견적이 어렵습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 아파텔은 신조어라고 보시면 됩니다. 법에는 없어요~~아파트형 오피스텔이라고 생각하시면 되며 겁춘법상 업무용시설로 엄연히 주택은 아닙니다. 결론은 오페스텔이라고 보시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.*다음달에 전세 재계약이라는 것은 만기일이라는 건가요>? 만약 그렇다면 이미 묵시적 갱신이 된것입니다. 확인해보세요. 묵시적 갱신은 전과 동일한 조건으로 2년을 더 거주할 수 있는겁니다. 임대인은 6~2개월안에 임차인에게 의사표시를 해야합니다, 만약 안했다면 묵시적 갱신인거죠!!*그리고 위질문에 대한 답변입니다.네.... 몇가지 내용이 있습니다.일단 임대인이 퇴거를 통보하시면 계약갱신청구권을 사용한다고 하시면 1회에 한해서 2년 더 연장을 하실 수 있습니다.단, 아래의 사유가 있다면 임대인은 계약갱신을 거절할 수 있습니다,1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우*****도움되셨다면 추천!~부탁드립니다.~~

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선금이라면 계약금을 말씀하시는거 같으신데 일반적으로 계약서에 적으며 거래대금의 10%가 일반적입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주변 전세시세 확인2. 등기상 선순위 물권이 있는지 확인 (만약 있다면 보증금과의 합이 70%가 넘지 않도록 할 것.)3. 가계약 시 계약취소시에 배상에 대한 확실한 문구를 증빙 할 수 있는 문자나 카톡 등으로 남기기....(가계약은 항상 분쟁이 많습니다.)도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘은 임대인과의 분란을 예방하는 차원에서라도 전세보증보험가입을 많이 합니다. 저라도 마음편하게 보험에 가입할 거 같습니다.https://boja-papa.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98-%EA%B0%80%EC%9E%85%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EB%B0%A9%EB%B2%95-%EB%B9%84%EC%9A%A9-%ED%95%84%EC%9A%94%EC%84%9C%EB%A5%98-%EC%99%84%EB%B2%BD%EC%A0%95%EB%A6%AC절차는 링크 걸었습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서를 만약 임대인이 소급해서 다시 작성해 준다고 해도 이미 확정일자와 전입신고가 들어가서 임차인이 누구인지 등록이 되어 있는 상황에서 명의변경을 한다고 세액공제가 될 거라고는 보지 않습니다. 역으로 증여세 문제가 될 가능성도 있고요. 만약 계약기간이 끝나고 질문자님으로 임대인과 계약변경을 하여 정상적인 과정을 거친다면 가능할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권+전세금이 주변시세 대비 70%이하가 되어야 안전하다고 봅니다.안전한 매물이라고 하기는 조금 무리가 있지만 그렇다고 엄청 불안한정도는 아닌걸로 보입니다.만약 지역이 인기가 있는 지역이라면 계약하시고 지방소도시나 인기가 없는 지역이라면 피하세요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주~~쉽게 풀이해드리면....다세대는 일반적으로 빌라를 생각하시면 됩니다. 각 호수마다 주인이 따로 살고 있죠.다가구는 대학가 원룸건물을 생각하시면 되고요. 주인이 한명이고 각 호실에 임차인들이 살고 있죠.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 아쉬운건 임차인이니 임차인이 모든 비용을 지불하고 보증금을 빼서 나갑니다.누가 내 놓는지는 쌍방간에 협의하시면 됩니다.만약 기간동안 세입자가 안들어오면 월세, 기본관리비는 당연히 받으셔야 하고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.