답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단하고 쉽게 말씀드려서 매매가4억인 아파트에 대출이 1억이 있다고 한다면....잔금일에 매매가3억6000만원(계약금10%는 미리 받는다는 가정)을 받고 대출상환을 동시이행하시면 됩니다.부동산에서 알아서 은행부르고 법무사부르고 세무사 부르고 다 알아서 해줄거니 걱정 안하셔도 됩니다.당연히 상환하였으니 이자나 원금은 안 갚는거죠.^^도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 정도의 훼손인지는 모르겠으나 원상 복구의 범위를 넘어선 문제일 경우 소송을 통해 피해액에 대한 변상을 받아야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.불안 심리로인해 거래 은행에서 사람들이 한꺼번에 예금을 인출하는 현상으로 금융 시장이 안정적이지 못하거나 거래 은행의 재정 상태가 좋지 않은 경우에 나타납니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.모든 경제학도들의 입문서인 경제학개론을 추천합니다.책이 두껍고 어려워보이지만 사진과 쉬운 설명으로 비전공자가 봐도 이해가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연한 사항이지만 선순위 물권이 있는지 확인하시고 주변 시세와 전세시세를 확인하셔서 적정한지 보시고 등기부등본상 다른 권리가 있는지 없는지 확인하시며 그래도 불안하시면 전세보증금 반환보증보험에 가입하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대부분 약속한 날짜에 어떤 행위를 하기로 하게 될 경우 약속이 어그러지는 문제를 중간에 공인중개사가 조정을 해주는 경우도 많고 등기부등본상 권리관계, 눈에 보이지 않는 하자나 문제점들을 잘 확인해 보셔야 합니다.부동산을 잘 모르는 사람의 경우는 개인간의 거래는 수수료 이상의 문제가 발생하는 경우가 많으니 공인중개사를 끼고 거래하시기를 추천합니다.저의 경우도 부동산 구입 시 부동산에 수수료 주고 구입합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 재계약서를 다시 작성하는 것은 아닙니다.보증금이나 월세의 변동이 있을 경우에 재계약서를 작성하면 됩니다. 재계약서를 작성하지 않더라도 계약갱신청구권에 대한 부분은 문자나 음성녹음등을 활용하여 확실히 한 후 갱신하면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 파손이 된다고 누구의 책임이라고 말씀드릴 수는 없습니다.경우가 다 있기 때문입니다.일반적으로 고의 과실로 인한 파손은 임차인이 책임을 지게 되며 그렇지 않은 천재지변이나 구조적문제로 인한 파손은 임대인이 책임지고 수리해 줍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 아는 분 세분이 레지던스 호텔을 부산, 속초, 횡성에 각각 분양 받았습니다.조금씩은 다르지만 1년에 30박인가는 무료사용이 가능하고 수익은 관리주체가 이것저것 관리비를 빼고 환급해 주는 형태로요.초기 투자금은 1억내외였고요,.지금 다들 후회하고 있습니다. 팔고 싶어도 분양가 대비 매매가가 매우 낮게 형성되어 있고 수익이 거의 없습니다.그리고 비수기에는 1박에 4~5만원대에 렌트되고 있어 더더욱 수익은 박하고요. 대출 이자의 반도 안된다고 하더라고요.절대 투자를 권하지 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://financenews.co.kr/%EB%82%B4%EC%83%9D%EC%95%A0%EC%B2%AB%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8C%80%EC%B6%9C/잘 설명이 되어 있는 곳이 있어서 링크를 남깁니다. 가장 유리한 조건과 혜택을 찾아보시는 것이 좋을 듯 싶습니다.