답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산과 전혀 관련이 없는 건축 시공에 대한 질문으로 보입니다.다른 카테고리를 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가 관리 규약에 동일 업종에 대한 규약이 있다면 입점이 불가 할 것이며 그런 규약이 없다면 동종업종도 입점에 문제가 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신규 실업수당청구건수는 주간 단위로 발표되며, 지난 주 동안 처음으로 실업 보험에 가입한 개인의 수를 측정합니다. 청구건수 증가 시 경기가 나쁘다는 의미로 볼 수 있고 감소 시 경기가 좋아지고 있다고 볼 수 있습니다.실제 수치가 예상치보다 낮을 경우 미 달러화 가치 및 전망이 긍정적이라는 뜻이며, 높을 경우 부정적임을 의미합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.https://terms.naver.com/entry.naver?docId=5950947&cid=43667&categoryId=43667자세한 내용이 있는 곳의 링크를 남깁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저의 경우도 투자를 생각했을 때 질문자님과 동일한 것으로 고민해 봤습니다.하지만 결론을 못 내겠더라고요.저도 아이를 키우는 입장에서 강남에 거주하고 있지만 직장은 경기도 외곽입니다.^^;;...인구는 감소하고 향후 교육이 강남, 대치에만 머무를 것인지도 미지수고 인구가 감소하고 자꾸 수도권으로 일자리를 찾아 지방의 젊은이들이 몰리는 것은 맞지만 출산율이 하락하고 노령인구가 비싼값을 지불하고 서울에 거주할 이유가 있는지도 모르겠고요. 저도 애들 교육 끝나면 외곽으로 나갈 생각이거든요.어떤 분들은 자식을 한명만 낳는 추세라 올인하여 교육을 따라 갈 것이란 분도 계시고....자녀가 없는 분들은 당연히 지주근접을 최우선으로 따지겠죠.참...답변드리기 어렵네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 필요비항목인지 모르겠지만 만약 필요비에 해당한다 하더라도 유치권을 배제하는 특약 즉, "임대차종료 후 임차인은 원상회복 후 임대인에게 반환한다" 라는 특약사항이 존재할 경우 일체의 필요비를 포기한 것으로 간주되어 유치권의 성립 대상이 될 수 없을 것으로 보입니다.내용증명이나 연락등을 해도 청구가 안 될 경우 민사소송을 진행하셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저는 개인적으로 서울, 수도권이라면 매매가 가능하시다면 매매를 추천드립니다.앞으로 물가상승률이나 인구유입, 원자재가 상승등을 고려했을때 수도권까지의 주택은 향후 더 떨어질 가능성은 없다고 생각이 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 건폐율이 15%에 용적률이 175%정도의 아파트단지라면 동간거리가 넓고 대지지분이 매우 높을 것으로 예상됩니다.아마도 구축아파트(땅값이 저렴할때 넓직넓직하게 지었을 듯요.)일 가능성이 매우 높고요.아주 기초적으로 접근했을 때 개별공시지가를 확인해보시고 대지지분을 곱한 금액이 매매가와 비슷하다면 투자에 엄청난 메리트가 있다고 보시면 되겠습니다. 재건축시 같은 입주권을 받고 남는 지분의 추가환급금까지 노려볼 수 있을 것입니다.(지방일 경우는.....좀 생각해봐야....서울 수도권은 무조건 투자해야죠.^^)도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임야에서 산지전용허가 없이 농사를 짓는 행위는 불법입니다.산지전용허가 없이 임야를 농지로 사용하고 있다면 산지관리법 위반 사항으로 불법 입니다. 산지관리법 제53조 위반사항으로 아래와 같이 상당히 강력한 처벌을 받게 됩니다.보전산지의 경우 5년 이하의 징역이나 5천만원 이하의 벌금보전산지 외의 산지에 경우 3년 이하의 징역이나 3천만원 이하의 벌금따라서, 임야에 농사를 짓고자 한다면 적법한 절차에 따라 산지 개간 목적의 산지전용허가를 득해야 합니다. 개간 목적의 경우 대체산림자원조성비 세금이 면제 대상입니다.임야에 옥수수, 고구마 등의 밭 작물을 재배하거나 임야를 과수원 등으로 활용하고자 한다면 산지전용허가를 받아야 합니다. 하지만 단속관청이 소규모 농작물을 심는 것까지는 단속하지 않습니다. 가족단위 주말농장 정도??도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일상적인 생활에 의한 피치 못 할 손상은 원상복구의 대상은 아닙니다.고의적인 파손이나 과실에 의한 중대한 하자나 파손이 아닌 경우에는요.민사 소송으로 간 경우도 다수 있지만 대부분 임차인의 승소로 마무리 되었습니다.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.