답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.효력은 당연히 있습니다. 단지 문제는 보증금이 동일하면 계약서 재작성없이 그냥 거주하시면되는데 계약갱신청구권을 사용했냐 안했냐의 문제는 꼭 문자든 서면이든 남기셔야 추후 분쟁이 없습니다. 계약갱신청구권은 임차인에게 딱1회 주어지는 권리거든요.그리고 보증금을 인상하면 다시 계약서를 작성하셔서 주민센터에서 확정일자를 다시 받으셔야 보증금 전체에 대한 대항력이 생깁니다.참고로 계약갱신청구권을 사용 시 5%이내에서만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아...답답하시겠네요. 공인중개사의 영역을 벗어나는 질문이라 뭐라 답변을 못드리겠네요.상속전문 변호사를 선임해 선생님께 유리한 방향으로 자세히 문의하셔야 할 것으로 보입니다. 그 부동산 법무사란 사람도 여자쪽이 고용한 사람이라면 더더욱이요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아니요.장기수선충당금은 임대인과 임차인 사이에서는 정산의무가 있지만 매도인과 매수인 사이에는 정산이 전혀 필요 없습니다.장기수선충당금은 소유자(즉, 임대인)이 부담하여야 한다고 명시되어 있기 때문입니다.​

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.3가지 방법이 있습니다.1. 묵시적 갱신 : 쌍방간에 계약에 대해 언급없이 동일한 조건으로 2년간 연장2. 계약갱신청구권사용 : 계약갱신청구권을 임차인이 사용할 시 임대인은 최대 5%이내에서 인상3. 재계약 : 쌍방의 합의에 의해 5%이상을 올리고 다시 계약서를 작성하는 것입니다. 제가 봤을때 5%이상을 요구하는데 다시 재계약을 하고 5%를 올려줄 이유는 없다고 봅니다.선생님께서는 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 됩니다. 계약갱신청구권의 거절사유에 임대인이 없다면 거절할 수 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 민사소송으로 진행을 하셔야 할 것으로 보입니다.혹시나 임차인이 집을 비우고 나갔다하더라도 무단침입 및 임의적으로 물건을 처분하지는 마시고요. 오히려 역으로 당하실 수 있습니다.명도소송을 통한 강제집행으로 처리하셔야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 전세계약금 및 보증금잔액은 반드시 등기부등본상의 소유자에게 이체해야합니다. (중개업자, 임대인의 부인, 건축업자 등등 모두 안됩니다.)2. 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 확인하고 만약 경매시 보증금이 보호가 될 수 있는 부분인지도 확인하셔야 합니다.3. 전세보증보험 가입을 추천합니다. 지금 부동산 가격의 흐름이 어찌 될지 모르고 향후 퇴거시 신속한 보증금 회수를 위해....

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1가구1주택일 경우 실거주 목적을 확인하는 차원에서 최소한의 요건이 있습니다.양도가액이 12억원 이하이고 양도일 기준 2년 이상 보유해야 합니다.다만 정부는 8.2대책을 통해 조정대상지역 내 주택인 경우는 2년 이상 거주해야 하는 요건을 추가했고 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택이라면 2년 보유, 거주 모두 충족해야 합니다.정확한 세금은 세무사나 아하의 세무쪽으로 문의하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2개월전까지 집주인에게 통보를 하셨나요?급히 이사를 가셔야 하신다면 집주인과 상의하셔서 서로 윈윈하는 방법을 찾는 것이 가장 현명할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약통장은 어지간하면 유지하시고 청약통장 담보대출이 있습니다.담보대출은 기납입액의 90%까지 대출이 되는것으로 알고 있습니다.이자도 예금이자수준으로 저렴하고 신용에도 전혀 영향이 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 단독주택을 구입해서 새로 신축빌라를 지어서 이윤을 남기려는 업자들의 영향이 큰것으로 보입니다.