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제가 빌라나 아파트둘중 뭐하는게좋을까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당장보기는 아파트가 나을수도 있고 장기적인 투자관점에서는 용적률, 건폐율, 대지지분이 많다면 빌라가 재건축을 노리기에 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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전셋집 입주 전 옵션에 포함이었던 인덕션 고장 ㅜㅜ 제가 교체 하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 해주는게 맞습니다. 그리고 월세는 집주인이 하고 전세는 임차인이 고친다는 관례이런건 없습니다. 아~~주 잘 못된 루머입니다. 월세든 전세든 임대인의 의무는 동일합니다.사용중 파손시킨것이 아니고 이미 옵션이라 계약에 명시되었기 때문이죠.당장 교체를 안해주면 일단 고치고 청구하세요. 이경우 필요비청구 가능합니다.필요비와 유익비는 검색해보세요.그리고 쌍팔년대도 아니고 임대인이라고 절대 우위에 있지 않습니다.나중에 분명 임대인도 아쉬울때가 있을겁니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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하천부지인데 동네도로사용에 포장
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하천부지는 시또는 국가소유일겁니다.아마도 법적으로는 무단점유상태일거고요.문제없이 하려면 점용허가를 득하고 포장하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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만약 재개발된다고 한다면 소득이 어떻게 되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지와 건물 개별 감정을 합니다.하지만 노후건물일경우 잔존가치가 매우 적겠죠...
경제 / 부동산
22.08.21
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전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약을 그렇게 하시면 됩니다.임대인과 협의하세요.추후 묵시적 갱신시 나 계약갱신청구시도 기존 계약과 동일하게 연장됩니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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법정 지상권자가 토지 소유자와 자르면 매매를 어떻게 하나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러방법이 있죠.협의 매수후 매도, 토지만 매도...이런 땅을 싸게 사서 상품으로 만드는 능력자들도 있답니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 대부분 아파트는 2종일반주거지역이나 3종일반주거지역이고 빌라는 2종일반(7층이하)또는 1종일반주거지역에 위치합니다.땅의 향후가치가 다릅니다.2. 시공사의 브랜드차이..빌라는 듣보잡건설사들이 주를 이루기에 하자가 많을 수 있습니다.3. 체계적인 관리주체의 차이. 관리사무소의 유무, 빌라는 주민이 돌아가며 관리하는 경우가 많음.4. 인식의 차이...일부 고급빌라를 제외하고 아파트보다 저소득층이 산다는 인식.
경제 / 부동산
22.08.21
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바닷가 시골주택 리모델링 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 너무 포괄적인 질문이여서 답을 해드리기가 어렵습니다.서해, 남해, 동해, 제주도 대략적인 지역과 규모, 어떤형태의 시골주택(목조, 철근콘크리트)을 생각하시는지...
경제 / 부동산
22.08.21
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임대아파트 당첨후 새로운 자동차 구매
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재계약시 퇴거 조치 당합니다.하지만 헛점이 있죠.자동차를 본인명의가 아니게 구입한다던지 지분쪼개기를 이용하죠.편법을 조장하고 싶진 않지만 이런것이 이슈가 되어서 법개정이 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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집짓고 살수있는 토지종류를 알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.28개의 지목 중, "대지(대)"는 건축법상 도로가 존재한다면주택, 상가 등을 바로 건축할 수 있는 토지로 다른 지목과 비교하여 가격이 높은 편이며 전, 답등의 경우, "농지전용" 혹은 "산지전용"허가 및 신고를 선행해야 건축할 수 있는 토지가 됩니다.지목의 내용은 토지 관련 서류인 대장(토지, 임야)과 토지계획 확인원 등에서 확인할 수 있고요지목이 임야.전.답 등으로 되어 있는 경우에는 당해 토지에 곧바로 건축물을 지을 수 없고, 대지나 공장용지, 주유소용지 등으로 지적공부상의 지목을 바꾸어야 건축물을 지을 수 있게 되어 있습니다.용도지역지구의 경우 시도조례를 확인하시어 건폐율, 용적률을 체크하시고 개발제한구역의 토지나 비옵토의 경우 주택의 신축은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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