답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기준일은 원칙적으로 1월1일이며, 예외적인 경우에 국토교통부 장관이 따로 공시기준일을 정할 수 있다. 조사기준일의 변경은 1월 1일이 기준일 경우 전년도 10월에 조사에 착수하게 되어 결국 1년 전 토지가격이 공시지가로 결정되는 문제점이 있기 때문이다. 또 2000년부터는 전국 모든 지역에서 매년 일제히 지가조사를 하지 않고 지가 변동이 거의 없는 안정지역은 2∼3년에 1번씩만 조사한다.[네이버 지식백과] 공시지가 [公示地價] (두산백과 두피디아, 두산백과)

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 입장차이가 발생 할 것으로 보입니다.만약 질문자님께서 걱정이 되신다면 누수업체에 출장을 요구하시고 임대인에게 누수가 있다고 하면 이집의 계약을 파기하고 출장비를 지불하고 만약 없다면 질문자님이 지불하신다고 하시고 협의하셔서 깔끔하게 처리하시는 방법은 어떠신지요? (제 경험상 일반적으로 15~20만원 정도 출장비 요구합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.유동인구가 많은 것과는 병개로 생각하셔야 하는 것이 있습니다.단순히 유동인구만 많은것인지 그 지역에 주거가 많은지(수요보다 공급이 많으면 안되니깐요.) 그리고 주거지로서 인기가 있는 지역인지등등...도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상에 잔금일을 쌍방간에 정합니다. 그 날에 잔금을 지불하는 것입니다,도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.배우자는 현재 무권대리를 한 것이며 계약서가 없으면 퇴거하라고 하기가 더 쉽습니다.계약이 있다면 계약서를 근거로 임차인이 최대 4년까지 거주를 주장할 수 있거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 글로만 보았을때는 아무래도 외벽쪽에서 스며드는 비일 가능성이 있습니다.물이라는게 약간만 경사가 있고 틈이 있으면 심한 경우 한집을 거처서 그 옆집의 아랫집으로도 떨어지더라고요.관리실에 말씀하셔서 누수탐지 업체의 견적을 받아보시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위 요건 중 전입신고나 확정일자 하나만 받아도 효력이 같나요?두가지 모두 충족 되어야 대항력이 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출 상담은 공인중개사가 답변 드리기 어려운 부분입니다.해당 금융기관에 문의하시는게 정확합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약 조건에 따라 상대방이 계약에서 정한 중도금을 지급하지 않으면 계약이 해지될 수 있습니다. 이 경우 계약금은 반환 받지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 비용을 말씀하시는건지 구체적으로 설명을 해주셔야 답변이 가능합니다.....