답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.허위 매물이 많아서 네이버에 있는 매물을 보러 가면 계약이 되었다고 하는데 계약이 됐다는걸 거짓말 치면 나중에 계약된게 실거래로 뜰텐데 허위매물이라 의심 받을 행동을 왜 할까요?- 간단합니다. 중고차 허위매물이랑 같다고 보시면 됩니다. 일단 연락이 오게 하는거죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 적금을 드시고 원하시는 집의 시세를 확인하셔서 시세의 20%정도를 모았다고 생각이 들면 주택담보대출이나 생애최초대출을 확인하시어 집을 구입하시기 바랍니다.어차피 월세낸다 생각하시고 원리금을 갚다 보면 집값이 오를 수도 있고 내집이라 쫒겨날 일도 없고 월세나 전세보다는 훨씬 생활이 윤택해 집니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금을 받아서 미리 주는 것은 호의입니다.세입자가 집을 나가는데 다른곳에 계약금을 낼 돈이 없을까봐 임대인이 호의를 배푸는 것입니다.임대인이 안 줘도 할 말이 없는 돈입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산 통해 새로운 세입자를 구하게 되면 현 세입자와 제가 별도 일정을 조율해야하나요? 아님 부동산이 해주나요?(당연 부동산이 해주는거라 생각은 들지만 모든 일이 제 생각같지 않아 문의 드립니다.)-부동산에 집을 내놓을 때 입주 가능일을 알려드리면 부동산에서 최대한 맞춰 줍니다.2. 제가 먼저 퇴거해달라 요청드린 적은 없는데 만약 1번에 따라 일정조율 시 상황에 따라 다르겠지만 제가 현 세입자에게 이사비를 지원해야 하는 경우도 있나요?-지원해야 하는 것은 없습니다. 나갈때 보증금만 잘 반환하시면 됩니다.3. 혹여 현 세입자가 맘이 바껴 재계약을 요구할 시 갱신권 언급이 나올 듯 한데 갱신권을 쓸 시 현전세가보다 다운해서 갱신을 요구할 수도 있나요?-문자든 카톡이든 나간다고 한 것을 증거를 가지고 계시고 만약 갱신권을 요구할 경우 다운이든 업이든 쌍방간에 협의를 하시면 됩니다. 5%상한은 있지만 하한선은 법에 정함이 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do관련 페이지 링크 남깁니다.조건이 다르니 직접 서치해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.4~5년전만해도 반전세란 말은 들어보지를 못했습니다.그리고 법적인 용어도 아니고요. 제 개인적인 생각으로 전세살던 분이 보증금을 더 올려줄 수는 없고 월세로 이자만큼 올려주게 된다음 월세라고 하기 그러니 반전세라고 말하다가 그게 마치 일상용어가 된 듯 합니다.보증금 10억에 월세 5만원을 내더라도 반전세라고는 안합니다. 그냥 월세입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추후 지상권문제가 발생하며 토지주에게 지료를 지불해야 합니다.간혹 건물을 제외한 토지만 경매로 나오는 경우도 토지 매입 후 건물 소유자에게 지료를 청구하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 내는게 맞지만 어차피 보험에서 변제받으시게 될 거 같으니 저같으면 일단 안내고 있을 거 같네요. 추후 몇만원 되는 돈 받으러 연락하면 맘대로 하시라고 똑같이 대응하면 될거 같아요.^^

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.건강보험료를 산정할 때 예금 금액이 책정되지 않는 것은 건강보험료 산정 방식과 관련된 규정에 따라 결정되기 때문에 그런 것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.현재까지의 과학적 이해에 따르면 "무"에서 "유"로의 변화는 불가능한 것으로 여겨집니다.