답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세관련 대출 상품이 워낙 많고 금융기관마다 내규로 정하고 있어 공안중개사가 그 절차를 알수가 없습니다.금융기관에 문의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 정상적인 임대차 계약 만료가 아닌 상태에서 이사가시기로 협의 된 날짜에 양쪽에서 무얼 준비해야하나요?공과금정산, 장기수선충당금, 하자 체크, 보증금 반납 외 더 해야하는것이 있는지요?-하자확인, 짐이 다 빠지는거 확인하고 보증금 반환, 일반적으로 오전에 기존세입자가 나가고 오후에 이사를 들어와야 시간이 맞습니다. 시간 체크!!!2. 부동산을 끼고 위의 절차를 진행해야하는건가요? 만약 그렇다면, 부동산에 사례금을 드려야 하는지요? 얼마정도인지...-부동산에서 그런업무를 하지는 않습니다, ​3. 따로 등기소? 동사무소? 같은델 방문하여 진행해야 할 절차가 있는지요? 집주인 전입신고라던지...임차인이 다른곳에 가서 전입신고를 하면 전입은 자동으로 빠지므로 신경 안쓰시고 전입신고 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있는지 방법을 좀 알고 싶습니다.-대출을 시행하는 금융기관에 문의하셔야 가장 정확합니다.내규로 대출조건, 수수료, 연체시 과정등은 중개사가 알기 어렵습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개업자를 끼고 구입하며 국토이용계획은 잘 파악하시고 미리 지번을 확인한 후에 용도에 맞는 땅인지 관할 지자체 담당부서에 문의하시고 확인 하신 후 구입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 가장 흔한 방법은 전세입자가 있는 집을 구입하는 것입니다. 또 다른 방법은 매매가의 10%만 계약금으로 내 놓고 잔금일을 매우 길게 미뤄놓고 그 사이에 전세입자를 구해서 전세금과 약간의 돈을 보태서 잔금을 치릅니다.갭투자라고도 합니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 만료일 6~2개월전까지 통지없으면 자동으로 묵시적 갱신이 된다고 나와있는데, 이미 그날짜가 지나서 이야기했기때문에 묵시적 갱신 아닌가요?-옙!!!묵시적 갱신 맞습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약불이행으로 인한 계약해지 및 그로 인한 손해배상청구를 진행하셔야 할 것으로 보입니다...

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세끼고 매매하는 것은 일반적으로 많습니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 계약을 그대로 승게하므로 임차인이 손해볼 일은 없습니다.그리고 대리계약을 할 경우 대리권을 증명할 위임장과 인감증면등 필수 서류를 꼭 확인하시기 바라며 위임장에 계약에 관한 권리인지 월세납입까지 권리인지 위임장의 위임범위도 꼭 확인하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대리인이 아닌 이상 일반적으로 신분증을 보고 확인하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아직 법으로 관리비에 대한 정확한 내역서를 제공하라는 법이 없어 그것이 맹점으로 꼽히고 있습니다.월세를 안올리고 관리비를 올려받는 임대인들이 많죠.일단 임대인에게 보안관리에 대한 내역에 어떤게 있고 그 비용이 얼마가 드는지 문의하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다