답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이게 쫌 복잡합니다.위 공인중개사님이 결론적으로는 맞습니다.1년짜리 계약시 2개월전 계약의 연장여부를 미통보시 2년미만의 계약에서는 묵시적계약이 존재하지 않으며 임차인이 아무말이 없다는 것은 2년을 거주하는 것으로 계약한 것으로 보게 됩니다.묵시적계약연장의 해지방법인 통지후 3개월 까지 보증금반환 의무역시 생기지 않으므로 1년 후 아무말이 없다가 퇴거한다하는 경우 2년계약기간 중에 임차인 사유의 중도해지를 하는 것으로 될 뿐이며 묵시적연장에 의한 해지가 성립되지 않으믄로 3개월 내 보증금을 반환하라는 요구도 할 수 없습니다.결론은 임차인 변심의 중도퇴거로 하는것이 되는것입니다.※ 임대인의 경우 :1년 살다가 만기 6-2개월사이에 임차인이 나간다고 하면 내보내면됨.만약 임차인이 2년을 주장하면 2년을 받아들여야함.* 임차인의 경우:1년, 2년모두 선택가능.단, 묵시적갱신이 적용되지 않으므로 1년살고 딱나가던지 1년이 넘게살면 2년계약으로 간주됨. 결국 중간에 묵시적갱신을 이유로 언제든 퇴거를 통보하고 3개월내보증금반환 요구를 할 수는 없음!도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시도마다 요율이 다릅니다.인터넷에서 해당지역 중개수수료 요율표 검색해서 계산해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양계약은 분양사무소에서 하셨다면 수수료가없는게 당연할수 있지만 전세를 맞춰준다는 곳이 공인중개사 자격이 있는 중개업자인건가요?만약 정상적인 중개업소를 통해 전세를 놓는다면 수수료부담은 당연합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 민사소송은 당연히 가능하지만 승소하여 1억을 모두 배상받을 수 있을지는 알 수 없습니다.2. 당연히 일부라도 받으면 잔금을 지불하셔야죠. 하지만 전입신고, 전세권설정등 방법을 잘 강구하세요.전입신고 빼면 문제가 커집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 것은 없습니다.언젠가부터 월세를 조금내면 반전세라는 말을 쓰는데 법적으로는 100억 보증금에 월세 1만원을 내도 월세입니다.도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트와 같이 빌라도 주택에 포함됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 전용면적과 공급면적은 아파트의 면적을 나타내는 용어입니다. 전용면적은 거주자가 실제로 사용 가능한 면적으로, 아파트 내부 공간의 경계를 기준으로 계산됩니다. 전용면적에는 주방, 거실, 방, 화장실 등의 실내 공간이 포함됩니다.공급면적은 아파트 전체 면적으로, 전용면적에 더해 베란다, 발코니, 창고, 계단, 공용 복도, 엘리베이터 등의 공동 사용 공간도 포함됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 물건을 처분할 권한이 있는 자인지를 확인하는것이라 생각합니다.대리인과의 계약시 반드시 위임과 관련된 서류를 꼼꼼히 확인하시고 입금은 위임장에 계약에 관한 사항을 위임했을시 소유자통장으로 입금하셔야합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.달의 표면은 대부분 광포성 물질로 이루어져 있으며, 각기 다른 농도로 존재합니다. 대표적인 광물로는 광포석(feldspar), 현무암(basalt), 광맥석(anorthosite) 등이 있습니다. 또한, 달에는 티타늄, 철, 알루미늄, 마그네슘, 실리콘 등의 금속 및 광물이 존재합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.https://blog.naver.com/psk1296/220051000505관련기사 첨부합니다.