답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.9월3일 만기일을 지켜서 보증금을 빼달라고 요구하시기 바랍니다.임대인의 사정을 굳이 봐주며 임차인이 손해를 감수할 이유는 없습니다. 대부분의 임대인들이 보증금을 빼 줄 의지가 없는 것으로 보입니다. 주택을 담보로 일단 보증금을 빼주는 방법도 있고 만약 부족하다면 한두달 신용대출을 받던지하면 충분히 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기일에 계약대로 이행을 하라고 요구하시기 바랍니다. 임대인 집이 안나가는것은 엄연히 얘기하면 그쪽 사정인것입니다.그리고 계약금 10%는 관례상 주는것이지 법적으로는 임대인이 줄 의무가 없습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중간에서 누가 판단해주는 사람도 없고 관련된 법도 없습니다. 임대인과 임차인간의 협의를 통해서 해결하셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 것은 다가구주택의 전형적인 특징입니다.다세대주택은 일반적으로 빌라같은 형태로 수도나 전기를 N빵하지 않고 각 집마다 소유자가 다릅니다다가구주택은 일반적으로 대학가 원룸같은 형태이고 요즘도 임대수익을 위해 많이 지어지고 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.Q. 근저당권 말소하게되면 제가 1순위로 들어가 혹 문제가 생겼을 때 은행보다 우선권이 있는지 궁금하구요.A. 말소 후 다른 선순위 물권이 없다면 1순위입니다.Q. 보증보험이 된다면 해당 건물은 안전하다고 판단되는 지 전문가분들 의견이 궁금합니다.A. 주변시세 등을 확인해 보지 않아서 100% 장담은 못하지만 질문자님의 말씀대로라면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.주변의 전세가와 비슷한 건물들의 실 거래가를 비교해보세요. 신축건물의 경우 뻥튀기 된 가격들이 많아요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인은 크게 4가지 이유로 전세계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.1. 세입자의 임대료 연체 등 계약 위반(1, 2, 4, 5, 9호)2. 주택의 철거, 재건축 등(6, 7호)3. 집주인의 보상금 제공(3호)4. 집주인 실거주(8호)

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약 후 계약서를 들고 동사무소에 방문하셔서 확정일자 받으러 왔다고 하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 누수의 원인이 윗층인지 아니면 내집인지 아니면 공용관리대상인 외벽인지부터 찾으셔야 피해보상의 대상을 찾으실 수 있을 것입니다.말로 해결하고 적절한 보상을 받으신다면 모르겠지만 그것이 안된다면 민사소송으로 진행하셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가계약을 하신거로 보이네요.가계약은 법에서 찾아 볼 수 없는 용어이며 실무적으로 매물 선점을 위해 쓰이는 관례입니다. 그러므로 법적인 분쟁이 발생할 시 선례를 찾아보셔야 합니다.기존 판례를 봤을 때 가계약서에 잔금 지급시기가 기재되지 않았고 후에 그 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도, 위 가계약서 작성 당시 매매계약의 중요 사항인 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 있었다면 그 부동산의 매매계약이 성립된 것이라고 판결하였습니다.단순한 선점을 위한 입금이었다면 받을 수 있을 것이지만 매도자가 돌려주지 않을 시는 소송을 통해 받아내는 방법외에는 없을 것으로 보입니다.안타깝지만 매도인이 큰 손해가 없다면 잘 협의하심이 좋을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금에 관련된 내용은 공인중개사보다 카테고리의 세무를 이용하시는 것이 더 정확하십니다.