답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세라고 무조건 2년이 아닙니다.주택임대차보호법상 주거목적일 경우 최소2년을 임차인에게 보장해 주기 때문이고 만약 임대인과 임차인이 5년 전세 계약을 하게 되면 5년간 계약이 유효합니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최대 중개수수료로 계산시 약 15만원정도입니다. 아마도 중개사무소에서 15만원으로 책정해서 계약을 진행 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가계약은 법에서 찾아 볼 수 없는 용어이며 실무적으로 매물 선점을 위해 쓰이는 관례입니다. 그러므로 법적인 분쟁이 발생할 시 선례를 찾아보셔야 합니다.기존 판례를 봤을 때 가계약서에 잔금 지급시기가 기재되지 않았고 후에 그 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도, 위 가계약서 작성 당시 매매계약의 중요 사항인 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 있었다면, 그 부동산의 매매계약이 성립된 것이라고 판결하였습니다.1. 이런 상태에서 사정상 가계약 취소를 한다하면 가계약금이 위약금이 되나요!?- 상황에 따라 다르지만 위의 경우 그럴 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.새로 작성하지는 않더라고 기존 계약서의 특약사항 부분에 변동내용을 추가하시고 쌍방간에 날인하시는 것을 추천합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.호재가 어떤것인지는 모르지만 일반적으로 계단식의 이점이 많으므로 계단식이 더 인기가 좋습니다. 만약 호재가 재건축이나 재개발이라면 복도식이냐 계단식이냐의 구조적인 문제보다 대지지분이 큰 것이 유리하고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가계약은 법에서 찾아 볼 수 없는 용어이며 실무적으로 매물 선점을 위해 쓰이는 관례입니다. 그러므로 법적인 분쟁이 발생할 시 선례를 찾아보셔야 합니다.기존 판례를 봤을 때 가계약서에 잔금 지급시기가 기재되지 않았고 후에 그 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도, 위 가계약서 작성 당시 매매계약의 중요 사항인 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 있었다면, 그 부동산의 매매계약이 성립된 것이라고 판결하였습니다. 즉, 계약의 중요내용들의 합의가 있었다면 계약으로 본 다는 것입니다. 그렇지 않고 단순히 물건 선점의 용도로 입금이 되었다면 배액을 배상하는 것은 무리일 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘 아파트 부실이 많은 것이 아니고 부실하게 짓는 곳은 아마도 계속 부실하게 공사를 했을 겁니다. 물론 다가구 다세대도 마찬가지일거고요.당연히 감리단이 있지만 짬짜미한다면 잡아내기가 쉽지 않을 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 논문 작성하며 확인해 본 결과 우리나라에서 집값과 금리의 상관관계는 지난 30년동안 유의미한 결과값이 없었습니다.부동산이라는 것이 단순히 하나의 인과관계로 인해 등락하지 않습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 등기상의 채권최고액은 실제 채무액의 120~130%로 나타납니다.위의 예시의 경우는 집값이 완전히 폭락했을 경우일텐데 아직 이일을 한 20년동안 본 적은 없지만 만약 그런 일이 있다 하여도 거래는 가능합니다. 매도인이 매도한 돈과 본인의 돈을 합해서 말소하면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.올려서 계약서를 작성하신다면 확정일자를 다시 받으셔야 하지만 낮춰서 작성하시는 경우 특약에 수기로 작성하시고 쌍방 날인하시면 됩니다.도움되셨다면 꼭 추천!!부탁드립니다.