답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가의 경우는 그렇지만 일반적으로 대지와 도로를 함께 가격에 넣어서 거래합니다. 도로 따로 대지 따로는 거래를 안하죠.물론 대지가 50평인데 도로가 30평이런식으로 말도 안되는 경우는 제값을 못 받겠죠?^^그리고 부동산은 가격이 딱 정해진 재화가 아니므로 질문자님께서 주변시세 확인하셔서 적당한 가격으로 생각하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기관계가 가장 중요합니다. 등기부등본을 볼 줄 아신다면 다행이지만 만약 볼 줄 모르신다면 보증금은 최대한 작게 거시는 것이 안전하며 전세보다는 월세를 추천합니다.그리고 관리비 관련 된 부분도 확인하셔야 할 것이며 방의 경우 주창문이 남쪽이나 동쪽으로 나있는 곳이 좋습니다.또한 파손된 부분이 있다면 사진을 찍어서 임대인에게 입주할때 사진을 보내 놓는 것이 추후 분쟁을 줄이는 방법입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.특허청에 특허 등록을 하시면 됩니다.셀프로도 할 수 있지만 쉽지 않기에 변리사를 고용하여 진행하며 비용은 사안에 따라 다릅니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일반적인 사람은 5미터이상은 맨몸으로 들어가기 쉽지 않고 해녀들의 경우 10-15미터정도까지 들락 거립니다.프리다이빙이라고 맨몸으로 가장 깊이 들어간 기록은 약120미터이며 프리다이빙 선수들의 경우 80~100미터까지는 들어가게되지만 이전에 산소를 충분히 공급하는 등의 사전준비를 합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.답은 아주 간단합니다.원자재+제조기술이 답인데 국내에는 희토류 원자재를 수입해서 제조를 합니다.중국은 희토류가 생산되고 인건비가 저렴하게 제조를 합니다.안타깝지만 결과는 불 보듯 뻔하죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가하지만 지목이 논·밭·과수원이 아니더라도 객토·성토를 거쳐 3년 이상 다년생식물 재배에 이용된 토지도 농지에 해당할 수 있으며 이에 대한 판단은 관할 기관에서 항공자료, 관세자료를 통한 사실관계 확인과 현지조사를 거쳐 관할 기관에서 판단합니다. 이후 농지로 최종 판정되면 농지원부를 작성할 수 있을 것입니다. 관할기관에 문의해 보세요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 가격이 바닥인지 이제 하락이 시작인지 시간이 지나보지 않으면 알 수 가 없습니다.또한 원자재가가 상승하고 인건비가 상승하는데 건설사에서 손해보고 시행을 하지는 않을 것이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 주택정비형 재개발구역 지정 요건은 필수항목 2개(노후·불량건축물 수 및 전체 면적 기준)와 선택항목 4개(호수밀도·과소필지율·주택접도율·노후도)입니다.재개발구역으로 지정되려면 필수항목을 모두 충족하면서 선택항목 4개 중 1개 이상을 충족해야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워낙 부동산을 쑥대밭을 만들어서 참 여러사람을 힘들게 하는 정부였죠.앞으로 어찌 될지는 모르겠지만 오피스텔을 주택수에 산입하게 되면 오피스텔 분양인기가 사그라들것이고 여러 언론에서 오피스텔 미분양, 또는 분양받은 사람의 피눈물등등해서 여론을 형성해야 가능하지 않을까 생각이 듭니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 임대인에게 말씀드려야합니다.추후에 방치하다가 오히려 일이 커지면 임차인의 관리소홀을 문제삼을 가능성도 있습니다.임대인에게 말하면 윗집 소유자에게 임대인이 수리비를 청구하던 할 것입니다.위의 사진 찍은거 임대인에게 문자로 발송하고 내용 설명 꼭 하세요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.