답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법을 보면 아래와 같습니다.<공동주택관리법 시행령 등에 따른 하자담보책임기간>   - 사용승인일(공용부)이나 입주자 인도일(전유부)로부터 2년 : 마감공사, 수장공사,   도장공사, 타일공사, 석공사,   옥내가구공사, 주방기구공사, 가전제품 등   - 3년 : 옥외급수・위생관련공사, 난방・냉방・환기・공기조화 설비공사, 가스설비공사,   급・배수 위생설비공사, 목공사, 창호공사, 조경공사, 전기 및 전력 설비공사,   신재생 에너지 설비공사, 정보통신공사 등   - 5년 : 대지조성공사, 철근콘크리트공사, 철골공사, 조적공사, 지붕공사, 방수공사 등도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 고지의무 여부"임대차 계약시 세입자는 반려동물을 키우는 것을 고지할 필요는 없고, 추후에 집주인이 반려동물 키우는 것을 발견한다 하더라고 이를 근거로 임대차 계약을 해지할 수는 없다"라는 판례가 있습니다.2. 집주인이 반대한다면 임차인은 무시해도 되는지 궁금합니다.특약에 있다면 "임차한 주택의 일부 또는 전부를 고의나 중과실로 파손한 경우, 그 밖의 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우" 를 근거로 불이익을 당하실 수는 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자금조달계획서를 제출하는 것은 아래와 같습니다.1. 규제지역(투기 과열·조정 대상) 거래 가격과 관계없이 자금 조달 계획서 제출2. 비규제지역 6억 원 이상 주택3. 법인 매수 주택(거래지역, 가격과 관계없이 모든 주택 거래)④4.분양·입주권 공급 계약 및 전매 계약도 자금 조달 계획서 제출 대상 (오피스텔은 주택으로 구분하지 않기 때문에 자금조달 계획서 X)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.​

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) 에 보시면 계약상 주택은 1년으로 계약을 해도 임차인이 2년의 거주를 주장 할 수 있게 되어 있습니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 다릅니다.재건축이나 재개발 호재 또는 주변 인프라가 매우 좋은 곳일 경우에만 한정되서 가격이 다른 경제지표에 비해 오르는 것이며 우리나라도 지방의 소도시의 경우는 오래될 수록 값어치는 줄어들게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세환산보증금 5000만원 미만인 경우에는 월세 * 70 입니다.그외에는 *100이고 변동 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기소에 가서 등기부등본을 깨끗하게 조작했다는 것 자체가 이해가 안됩니다. 일단 등기부등본을 조작하는 것은 공문서 위조로 형사처벌대상이며 전세반환보증보험에 가입하셨다면 당연히 반환 받을 수 있습니다.보증보험회사는 임대인에게 구상권 청구와 형사고소를 진행하겠지요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 월세입니다. 보증금10억에 월5만원을 내도 월세입니다.반전세라는 말은 최근 만들어진 신조어로 법적으로 통용되는 말은 아닙니다.그리고 유지보수와 관련하여 전세냐 월세냐의 차이가 아니고 전세인데 전세권설정을 했느냐 안했느냐의 차이로 수리를 부담하는 주체가 달라지게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤게 좋다 나쁘다는 없습니다.개인적인 금융상태에 따라 사용하는 것이죠.일반적으로는 금리가 낮다면 전세가 유리하고 금리가 높다면 월세가 유리합니다.그리고 반전세라는 말은 법적용어가 아닌 최근에 만들어진 요상한 말입니다. 결국은 월세입니다.주택가격이 폭락할 위험이 있다면 추후 보증금 보전을 위해서는 월세가 전세보다 유리할 수 있고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택가격이 하락함에 따라 매매가 보다 전세가가 높은 주택 또는 선순위 물권과 보증금의 합이 매매가를 넘는 주택을 일겉는 말입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.