답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본계획수립-> 안전진단-> 구역지정->추진위원회구성-> 조합설립-> 시공사선정->사업시행인가-> 분양신청->관리처분계획수립-> 이주->철거-> 착공-> 준공입주이 단계를 거쳐야하며 평균적으로 10년은 잡으셔야 합니다. 아무리 빨라도7년이지만 대부분 10년이상 걸린다고 보시면 됩니다. 심지어 20년째 삽도 못 뜬 곳도 많습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신탁사들이 내세우는 강점은 사업속도입니다. 통상 아파트 재건축 사업은 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 구성, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주·준공 등의 절차를 거치게되어 속도가 늦어집니다. 그러나 신탁 방식 재건축은 토지 소유자의 4분의3 동의와 토지 면적 3분의1 이상이 신탁을 받는 조건으로 일반 조합 방식 재건축 사업과 달리 추진위원회나 조합을 설립하지 않아도 되기 때문에 사업 추진 속도가 빠르고 전체 공사비를 절감할 수 있으며 추진위원회와 조합 설립에 소요되는 시간을 감안하면 1~3년 정도 사업 기간을 단축할 수 있습니다.또한 사업의 투명성도 장점 중 하나입니다. 신탁사의 체계적인 관리를 통해 각종 공사비와 이자비용 등을 낮출 수 있고 조합 집행부의 비리와 횡령 문제도 사전에 차단 가능합니다.이상 신탁의 장점을 말씀드립니다.답변 도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사할때 관리사무소에서 내역을 발급받아 임대인에 청구하여 환급받습니다. 이는 계약 시 특별 약정이 없어도 당연히 돌려받아야 하므로 잊지 말고 진행하셔야합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[그림 출처 :  경주부동산플래너][그림 출처 : 언양종합공인중개사사무소]한눈에 자세하고 잘 요약된 표가 있어서 첨부합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 의견만 합치된다면 어떤 형태로든 불법사항만 아니라면 계약으로 인정 받습니다.부동산을 이용하여 계약서를 작성하신다고 하셔도 기존 계약서를 작성한 부동산에서 전체 수수료를 다 청구하지 않을 겁니다.보통 5~10만원정도 각각 청구하는게 보편적이고요.P.S : 중개업자의 도장이 없으면 전세보증보험가입은 불가합니다. 보험가입을 안하신다면 문제없고요.잘 협의하셔서 서로 좋은 결과가 있기를 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 인한 분쟁이 참 많습니다.확실히 재계약인지 계약갱신청구권을 사용한 계약인지를 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.만약 명시가 되어 있지 않으면 계약갱신청구로 인한 임대차계약인지 재계약인지 구분이 안되며 명시가 되어 있지 않을 경우 세입자가 계약갱신청구권을 사용했다고 할 경우 임대인은 이를 입증하여야 합니다. 그래서 임대인들은 이부분에 대해 꼭 계약시 명기를 하여야하고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.산림의 벌채, 임산물 굴취채취를 하려는 자는 시군구청장이나 지방산림청의 허가를 받아서 작업을 하셔야합니다.자세한 문의는 해당 주소지 시군구청이나 지방산림청에 문의하시는 것이 정확한 답변을 얻으실 수 있을겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산수수료는 지자체별로 차이가 있고 주택의 유형과 거래대상의 가액에 따라 요율이 다르게 정해져 있습니다.그리고 수수료를 받을 수 있는 최대요율이 정해져 있고요.예를 들어 0.6%의 최대요율이 정해져 있다면 그 범위내에서 중개사와 협의하여 정할 수 있습니다.지역, 중개업자에 따라 0.4%를 요구하는 경우도 있고 0.6%를 요구하는 경우도 있어 차이는 발생하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워렌버핏의 명언을 보면....일단 작은 눈덩이를 만들어라 그리고 가장 높은 곳에 올라가서 굴리라고 했습니다. (말은 쉽죠.^^)근데 부동산도 유사합니다.일단 목돈을 만드는 방법은 가장 고전적인 적금밖에 없는것 같습니다.갭투자, 대출을 이용하더라도 약간의 시드머니는 있어야하니깐요.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 고의 과실이 아닌 경우 전등의 경우 세입자가 교체하지만 등기구의 고장은 임대인이 부담합니다. 월패드 또한 마찬가지고요.답변 도움이 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.