답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.준비서류는 복잡하지 않지만 토지에 소유권외 기타 권리관계, 기타 법령상의 제한사항등에 대한 파악을 정확히 하시는 것이 가장 관건일 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 인상은 최대 5%이내에서만 가능합니다.만약 갱신청구권을 사용안하시고 임대인 임차인 두분의 협의에 의해 정하시게 된다면 새로운 계약으로 보아 협의에 의하게 되고요.당연히 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 유리합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 사정이 안타깝지만...월세를 입금하지 않으시면 추후 보증금에서 차감하고 받으시게 될 겁니다.월세를 내기 전 퇴실이라고 하더라도 계약기간이 남아 있으므로 그 계약기간안에 새로운 임차인이 입주 하지 않는다면 계약기간까지 월세를 지불하셔야합니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산가격이 하락했다고 보기는 어려우며 (물론 최고점 기준으로는 매매가가 낮아지기는 했습니다.) 거래량이 없다는 말이 더 맞을 것입니다. 이 기간이 길어지면 당연히 부동산 가격이 더 하락하겠지만 정부에서 지속적으로 부동산규제를 완화하고 있어 어느시점에서 부동산 상승 모멘텀이 일어나면 다시 오를 것으로 생각됩니다.물론 아무도 모르는 일이지만 저의 개인적인 생각입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런 기준은 법으로 정해지지 않았고 그냥 사람들이 새로진 건물이다 하면 신축, 조금 낡고 오래되었다 하면 구축이라고 부릅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 임대업을 하시려면 주택임대차보호법을 공부 좀 하셔야 할 것으로 보입니다.^^ 우선 임대인이 바뀌어도 기존 임대인이 체결한 계약은 무조건 승계됩니다.당연히 그 임대인의 요구에 응하실 필요도 없고요. 이미 체결된 계약은 23.12.31일까지 유효하면 심지어 24.12.31.일 까지 2년의 거주를 하셔도 무방합니다.주택임대차보호법  제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예전에는 그랬는데 얼마전부터 임대인 임차인 모두 만료 6개월 ~ 2개월로 바귀었습니다.만료 2개월이 남았는데 임대인이 아무말이 없으면 묵시적갱신이 된 것으로 보아 동일한 조건으로 2년의 전세기간을 보장 받으실 수 있습니다.도움 되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.억울해 하시지 마시고 좋은 경험 했다고 생각하시기 바랍니다.중개사가 개입되어 있으니 혹시나 등기부상 권리관계에 있거나 한 부분이 있다면 그 부분에 대해서 설명해주었고 문제가 생긴다면 책임을 질 것입니다.법원에서도 중개업자가 그 집을 보여줬고 그 계약의 성립을 위한 역할을 한 부분이 있다면 특별한 사정이 없는 한 신의성실 원칙에 비추어 중개의뢰인에게 중개행위의 정도에 상응하는 중개수수료를 청구할 권한이 있다는 판례가 있습니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 알려줘야하는 법적인 의무는 없습니다.계약기간까지는 임차인의 사용 수익을 위한 공간이니깐요.하지만 일반적으로 좋은게 좋다고 도배장판 할 경우는 일정을 확인하여 알려주는 경우가 많습니다.중요한 것은 그 이외 날에 그 비밀번호를 이용하여 주인이 무단으로 침입할 시 무단주거침입으로 형사고소를 할 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.연립이나 빌라나 다세대주택으로 보며 4층이하의 공동주택입니다.차이점은 바닥면적의 차이입니다. 일반적으로 빌라라고 불리는 것은 바닥면적의 합이 660제곱이하인 주택이며 660제곱미터를 초과한 주택은 연립이라 합니다.100% 그런 것은 아니지만 일반적으로 예전에 지어진 연립의 경우 빌라보다 세대당 토지의 지분이 큽니다.그렇다 보니 재건축을 할 때 보상을 받는 금액이 크거나 자기부담금이 없는 경우도 많습니다.빌라든 연립이든 중요한 것은 토지의 지분이라고 하겠습니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.