답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양 보증 심사 때문입니다. 시공사에서 분양을 하기 위해선 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사를 받아야 하며 HUG는 분양할 아파트의 분양가가 최근 1년 이내에 분양한 아파트의 분양가나 매매가의 110%를 초과하지 않도록 간접적으로 규제하고 있습니다. 하지만 유상옵션은 시공사 자율로 정할 수 있는데요. 그래서 시공사는 분양가는 최대한 낮추고 유상 옵션을 넣는 방식을 사용하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.순수한 물이 아닌 불순물이 섞여있거나, 고압의 환경에서는 끓는점이 올라갑니다.때문에 1기압보다 높은 기압이라면 끓는점이 올라가서 100도가 넘어갈 수 있습니다. 수돗물, 생수등은 물에 녹아있는 성분들의 농도가 각각 다르기에 끓는점은 모두 다릅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자격조건은 대부분 지역권에 6개월이상거주, 85제곱미터미만 1주택자, 세대주 요건이 충족되야하며 우스갯소리로 원수에게도 권하지 않는다는 것이 지주택입니다.지주택의 사업진행률은 15%대입니다.일단 한번 조합가입하면 탈퇴가 어렵고 목돈을 투자한경우 언제 시공을 할지 모르는 기간동안 기다려야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제든 해지가 가능하고 3개월이지나기전 임대인은 보증금 환급해줘야합니다. 그리고 법에서는 임대인과 새로운 임차인에게 부동산 중개수수료를 지급하게 되어 있습니다.현재상태는 임차인이 수수료를 낼 이유는 법적으로는 없습니다.임차권등기명령, 보증금반환소송등 여러방법이 있지만 거주하시는 집에 선순위 물권이 없다면 임대인에게 주담대를 받아서 보증금을 반환해달라고 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소유권이전의 경우 60이내에 하지 않으면 과태료가 있지만 상속으로인한 소유권이전의 경우 지체 과태료가 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다. 한옥은 남동풍이 부는 여름을 대비해 남동 방향으로 바람길을 만들고, 창의 위치 또한 모두 일직선으로 하여 바람이 막히지 않게 하며, 길게 쭉 뻗은 처마는 여름에 빛을 막아 시원한 공기가 불 수 있게 합니다. 더불어 두 건물의 앞뒤 간격을 다르게 놓아 남쪽은 넓게 북쪽은 좁게 하여  양쪽 간격이 달라지게 만들어 넓은 길에서 들어온 바람이 좁은 길로 빠져나가면서 바람의 속도가 빨라져서 시원한 바람이 불 수 있게 합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.거래소내의 사용자수와 매매량에 따라 일시적으로 가격차이가 발생하게 되어 거래소 마다 차이가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.인공 눈은 제설기나 제빙기를 이용하여 만듭니다.제설기에서 아주 작은 크기로 잘게 부순 물 입자를 분사하고 분사 된 작은 물 입자가 차가운 공기와 맞닿게 되면 순식간에 얼게 되어 인공 눈을 만듭니다.또한 제빙기를 이용, 이미 만들어진 얼음을 갈아서 인공 눈을 만들기도 합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.서로 밀고 당기는 자석의 원리를 이용하여 열차 바닥과 선로를 같은 극의 자석으로 만들어 열차가 뜨게 한 것이 자기 부상 열차입니다.열차가 선로 위를 뜬 채로 움직이면 마찰이 없으므로 매우 고속으로 달릴 수 있습니다.속도를 늦추거나 빨리 하는데는 전류의 양을 많이 또는 적게 흐르도록조절하여 속도문제를 해결하게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.염화칼슘은 공기 중에 있는 물(습기)을 흡수해서 스스로 녹는 특징이 있는데 이때 열이 발생합니다.눈 위에 염화칼슘을 뿌리면 습기를 빨아들여 눈이 녹고, 염화칼슘이 녹으면서 열이 발생, 눈을 한 번 더 녹이게 됩니다.