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안녕하세요 현재 살고있는집을 6년전에 샀고 상가주택을 4년전에 두채를사서 한채는 팔고 한채만 있습니다 어떤주택을 먼저팔아야 되는지요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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2가구주택인데 양도세 관해서여쭤봅니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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오피스텔 일반임대사업자를 내고 계속 공실로 두는경우
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.한 번 씩 별장개념으로 쓴 정황도 어떻게 보면 주택으로 사용하는 것이기 때문에 적극적으로 상가를 임대놓으려는 노력 없이 개인적인 주거용도로 사용한다면 문제가 될 여지는 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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증여세 분납 방법에 대해서 ..
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.납부할 세액이 1천만원을 초과하는 때에는 신고납부기한이 지난 후 2개월 이내에 그 세액을 아래와 같이 분할하여 납부할 수 있습니다.납부할 세액이 2천만원 이하일 때 : 1천만원을 초과하는 금액납부할 세액이 2천만원 초과할 때 : 그 세액의 50% 이하의 금액
세금·세무 / 취득세·등록세
21.12.30
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갑작스런 남편 사망으로 모든 요금에 대해서 납부해야 할까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.피상속인이 사망하지 않은 기간동안의 납부해야할 금액에 대해서는 피상속인이 납부해야할 채무가 맞으며, 이 경우 상속세를 계산할 때 상속재산에서 상속채무를 차감한 후의 금액으로 신고합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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아파트 매매 시 비용반영되는 항목 포함여부?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.비용으로 처리는 계좌이체내역 등으로 소명하시면 가능은 하시겠지만, 그와 반대로 중개사 쪽에 해당 용역에 대한 신고가 되지 않았다면 그에 대해 소명요청이 갈 것이고, 매출누락이 맞을 경우 그에 대한 추가과세가 있을 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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1가구 2주택인데 30세미만 자녀가 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 동일 세대의 세대원으로 유주택자가 있다면 그 주택도 세대의 주택 수에 포함이 되기 때문에 다주택자가 맞습니다.2. 이 기준이 되는 중위소득은 보건복지부 고시에 따르며, 2021년 기준 182만7831원으로 40% 수준은 73만1132원입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
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현금영수증 자진발급 질문드려요
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.판매자가 자진발급한 현금영수증의 승인번호, 거래일자, 금액 정보를 바탕으로, 구매자는 국세청 홈택스에서 직접 현금영수증을 자진발급할 수 있습니다.국세청 홈택스에 접속 후 로그인합니다.상단 메뉴에서 조회/발급을 클릭합니다.현금영수증 항목에서 현금영수증 수정을 클릭합니다.오른쪽 하위 메뉴 중 자진발급분 소비자 등록을 클릭합니다.판매자로부터 전달 받은 승인번호, 거래일자, 금액을 입력하고 등록을 클릭합니다.자진발급한 현금영수증은 2-3일 내 국세청에 반영됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.12.29
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2017년 종합소득세 신고는 내년에 할수있을까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.2017년 소득에 대한 종합소득세 신고기한은 2018년 5월 31일까지고, 그로부터 5년 내의 범위에서는 종합소득세 경정청구도 가능하십니다. 기한후신고 역시 지금이라도 가능하십니다.
세금·세무 / 연말정산
21.12.29
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여러가지 부업을 하고 있는데 전부 3.3% 소득세 공제 후 수익을 받고 있는데 5월에 종합소득세 신고시 유의점이 있나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1, 3. 프리랜서처럼 3.3%의 원천징수세율로 떼인 사업소득의 형태로 급여를 지급받으셨을 경우 해당 소득에 대해 반드시 다음 해 5월 말까지 타소득과 합산하여 직접 신고하셔야만 합니다. 이 기간에, "한 해동안 최종적으로 확정된 한 해 동안의 총 소득금액에 대해 발생하는 종합소득세액"과 "3.3%로 떼였던 세액+연말정산으로 정산된 근로소득세액"을 비교하여 그 차액만큼 전자가 클 경우 추가납부세액이, 후자가 클 경우 환급세액이 발생할 것입니다.근로소득금액과 사업소득금액은 모두 종합소득금액에 포함되는 개념이고, 2021년에 근로소득과 사업소득이 함께 발생하셨다면 2022년 5월 말까지 근로소득과 사업소득을 합산한 종합소득금액에 대하여 신고 및 납부하셔야 합니다.2. 차상위계층 여부는 세법과 무관합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.12.29
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