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답변 내역

상가 임대사업자 비용처리 범위를 알고싶습니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개인사업자이시면서 직원 고용없는 사업장이실 경우 음식점 사용내역은 복리후생 성격으로 볼 여지가 없어 비용처리 및 매입세액공제가 어렵습니다. 접대비로 처리하시면 한도 내에서 비용처리는 가능하십니다만 원칙은 거래처와의 접대성 성격이 있어야만 가능합니다. 휴대폰 매입 포함 차량 매입, 유지, 임차비용도 마찬가지로 사업과 관련하여 발생한 것임을 입증가능해야합니다. 특히나 차량과 관련하여서는 임대사업장이 여러 지역에 있어 이동이 필요하다면 비용처리가 한도 내에서 가능하지만 그렇지 못하면 인정받기 어렵습니다.
세금·세무 / 법인세
21.08.21
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국세(부가세) 부도난 부가세도 내어야 하나요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.대손세액공제란 사업자가 공급한 재화 또는 용역에 대한 외상 매출금 및 기타 매출채권(부가가치세가 포함된 것)의 전부 또는 일부가 거래 상대방의 부도나 파산등으로 대손되어 부가가치세를 회수할 수 없게 된 경우에는 그 징수하지 못한 부가가치세액을 대손이 확정된 날이 속하는 과세기간의 매출세액에서 공제해주는 제도입니다. 재화나 용역을 공급한 날부터 5년이 경과된 날이 속하는 과세기간에 대한 확정신고기한(1월 25일 또는 7월 25일)까지 공제가능하고, 대손사유로 인정받을 수 있는 사유는 아래와 같습니다. 1. 채무자의 파산, 강제집행, 형의 집행, 사업의 폐지, 사망, 실종, 행방불명으로 인하여 회수할 수 없는 채권 2. 소멸시효가 완성된 외상매출금 및 미수금 3. 소멸시효가 완성된 어음ㆍ수표 4. 회수불능으로 확정된 채권 5. 채무자의 재산에 대한 경매가 취소된 압류채권 6. 부도발생일로부터 6월 이상 경과한 수표 또는 어음상의 채권 및 외상매출금 7. 회수기일을 6월 이상 경과한 채권 중 회수비용이 해당 채권가액을 초과하여 회수실익이 없다고 인정되는 20만원 이하의 채권
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.21
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재산이나 채무 증여세 거부시기 알고 싶어요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여는 증여계약서와 거기에 찍힌 인감, 인감증명서 없이는 효력이 없는 것으로 알고 있고, 상속의 경우 상속포기를 하시면 상속재산과 채무 모두에 대해 승계되지 않습니다. 상속포기는 상속이 개시된 날을 알게 된 날로부터 3개월 이내 하셔야 하고 자세한 절차는 세법과 무관하여 답변이 어렵습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.21
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수년간 방치된 시골집 2채와 조정지역 아파트1채
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특별시, 광역시 등 이외의 지역에서 공시지가 3억원 미만인 주택의 경우 다주택자 산정시 주택수에서 제외됩니다. 주택 수에 포함되신다면 해당 주택을 멸실하거나 먼저 양도하고 파시는 방법도 있긴 하지만 1세대 1주택 비과세 요건은 최종적으로 1주택이 된 시점부터 판단하기 때문에 그로부터 2년 이상 보유 및 거주하셔야 비과세받을 수 있어 시간이 필요하실 것입니다. 따라서 가까운 세무사사무실 통하여 시골의 두 채가 실제로 주택 수에 제외되는 것이 맞는지 상담 및 확인 받으신 후 처리하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.21
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상속세 신고 꼭 해야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.선택하시면 됩니다. 만약 상속세의 납부세액이 없다고 확신하신다면 무신고하셔도 가산세액도 0원일 것이므로 신고하지 않으셔도 무방합니다만, 조금이라도 납부하실 금액이 있을 수 있거나 상속으로 발생한 상속인들의 무상소득을 국세청 및 세무서에 보고하시려 신고하실 수도 있습니다.
세금·세무 / 상속세
21.08.21
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오피스텔 보유시 생애첫주택 관련 대출 가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택법 제2조 제4호 및 같은 법 시행령 제 4조에 의하면 건축물의 용도가 건축법시행령 별표1 제14호 나목 2)에 따른 오피스텔에 해당하는 경우 주택이 아닌 주택 외의 건축물에 해당하므로 주택을 소유한 것이 아닙니다. 따라서 건축물 관리대장 상의 용도가 이에 해당하는 경우, 주택 청약 시 주택을 소유한 것으로 보지 않아 다른 요건 충족 시 감면신청가능하십니다. 다만, 주택법 제2조 제20호 및 같은 법 시행령 제 10조에 따른 "도시형 생활주택"은 주택을 소유한 것으로 인정되니 건축물 대장 상의 용도를 확인하시어 오피스텔인지 도시형 생활주택 인지를 확인하시고 주택 소유 여부를 판단하시기 바랍니다. 대출문제는 세법과 전혀 무관하므로 은행에 문의해주시기 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.21
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상속으로 인한 취득세 신고시 무주택 인정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속을 원인으로 취득하는 주택의 취득세율은 2.8%입니다. 일반적인 증여취득세율인 3.5%에 비하면 낮은 세율이 적용되며, 연립주택을 보유하시고 계시므로 무주택자가 아닙니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.21
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상속세 증여세 에 대해서 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다.증여의 경우 부모로부터 증여받을 경우 10년 간 최대 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가 가능하고, 조부모로부터 증여를 받으실 경우에도 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가능합니다만 부모의 5천만원(미성년자 2천만원)과 중복될 순 없습니다. 합산하여 5천만원까지(미성년자 2천만원)입니다. 또한 일반적으로 세대 생략 증여의 경우 증여세의 30%를 할증해 과세하는데, 부의 대물림을 심화시킨다는 지적에 따라 2016년부터 미성년의 경우에는 증여재산이 20억원을 초과하면 40%를 할증하고 있습니다.상속·증여세 연부연납 제도를 이용하면 신고·납부 기한 내에 6분의 1만 먼저 내고 나머지는 5년간 분할 납부할 수 있습니다. 연부연납 시에는 연 1.8%의 가산금(이자)이 붙습니다. 다만 담보제공이 필수입니다. 물납 역시 아래 요건 충족 시 가능하십니다.<물납 요건>① 사전증여재상을 포한한 상속재산 중 부동산과 유가증권의 가액(비상장 주식 등 제외)이 2분의 1 초과② 상속세 납부세액이 2천만원 초과③ 상속세 납부세액이 상속재산가액 중 금융재산가액 초과④ 상속세 물납 신청기한 내 물납신청
세금·세무 / 상속세
21.08.21
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원천징수영수증 vs 실제 월급여
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세법 상으로는 근로소득원천징수영수증 상의 급여액을 실제 급여액으로 판단하는 것이나, 금융기관이나 관공서에서 판단하는금액은 그 기관이나 단체에서 선정한 기준에 따라 결정하는 것이라 세법과는 무관한 부분이므로 답변이 어렵습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.21
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일시적 2주택 양도세 비과세 여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 일시적 1세대 2주택 비과세규정의 적용여부는 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.21
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