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임차인에 교체에 따라 포괄양수도 해당여부가 달라지나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산임대 사업자가 임대업에 사용하던 건축물을 양도하면서 종전 대출 및 임대차관계 등을 승계시켜 부동산임대업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 양도한 이후, 기존 임차인의 요구로 임대차계약을 해지하고 양수인이 새로운 임차인(양도인 포함)과 임대차 계약을 체결하여 임대사업을 영위하는 경우에는 「부가가치세법」제10조제9항에 따른 사업의 포괄양도에 해당하는 것입니다.
세금·세무 /
양도소득세
20.08.13
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개인사업자가 부가세 신고시 공제되는 것들은 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세를 계산할 때의 가장 기본적인 구조는 매출세액과 매입세액을 빼는 것입니다.1. 사업을 하시면서 발생하는 매출액이 있을 것이고, 이에 따라 판매금액에 부가가치세를 포함하여 공급하실 것입니다. 이때 구매자는 사업자인 질문자님에게 부가가치세를 지불할 것이고 이렇게 질문자님이 수령한 부가가치세들이 곧 매출세액이 됩니다.2. 또한 질문자님께서는 사업을 하기 위해 원재료, 임차료 등의 비용들이 발생할 것입니다. 이때 비용들을 지급하시면서 역시나 구매자로서 부가가치세를 납부하실 것이며 이렇게 결제하면서 지급한 부가가치세들이 모여서 매입세액을 이루게 됩니다.이때, 매출세액과는 큰 차이가 있는데 매입세액들 중에서도 공제가 가능한 것과 공제가 불가능한 것들이 구분되어 있다는 점입니다. 다음에 해당하는 매입세액에 대하여는 공제가 불가능합니다. 1)토지와 관련된 매입세액: 기본적으로 토지는 부가가치세 면세대상입니다. 따라서 토지를 구입하시면서 부가가치세를 납부하질 않으므로 토지와 관련된 기타 비용들 (ex.토지 취득, 관리 및 정리 비용 등)도 부가가치세를 지불하셨더라도 공제가 불가능합니다. 2)사업과 관련없는 매입세액: 사업과 무관하게 발생한 것들, 예를 들면 직원이 없는데도 지출된 식대(사업자 본인의 식대는 사업과 무관), 가사관련지출(마트에서 장본 금액 등), 출장과 무관한 업종임에도 발생하는 숙박비 등이 있습니다. 이러한 명목으로 지불한 매입세액도 공제가 불가능합니다. 3)세금계산서 미발급 매입세액 등: 세금계산서를 발행받았어야 하는 데도 발행받지 않은 매입세액들, 적격증빙이 갖추어지지 못한 매입세액들이 이에 해당됩니다. 4) 비영업용 소형승용차 취득,유지,관리,임차비용: 세법상 정의하고 있는 비영업용 소형승용차의 취득, 유지, 관리, 임차비용(주유비 등)도 매입세액 공제대상이 아닙니다. 5) 접대비 관련 매입세액: 접대비로 처리되는 술자리 혹은 음식점, 접대용 물품 구입비 등으로 지출한 매입세액 역시 불공제입니다. 6) 미등록 사업자의 매입세액: 사업자로 미등록된 자의 매입세액도 당연히 비사업자이므로 불공제입니다. 7) 면세품목: 면세품목들은 애초에 지불하는 매입세액 자체가 존재치 않으므로 공제받을 매입세액도 존재하지 않는것입니다.
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종합소득세
20.08.13
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기타소득에 대한 종합소득세 질문입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소득이 발생하실 경우 1월에서 12월간 발생한 소득에 대하여 다음 해 5월 말까지 종합소득세 신고를 하시는 것이며, 내년에 발생한 소득에 대하여는 내후년 5월 말까지 신고를 하셔야 합니다. 기타소득만 있으신 경우 기타소득의 종류에 따라 필요경비로 인정받을 수 있는 금액들이 다 다르기 때문에 그 금액을 차감한 기타소득금액이 3백만원 이하일 경우 분리과세도 선택가능합니다. 따라서 자신의 확실한 소득금액에 따라 가장 절세되는 방법을 선택하시면 될 것 같습니다.
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종합소득세
20.08.13
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경매로 산 땅을 매매시 세금이 얼마나 부과되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.말그대로 토지를 양도하신 경우 일반적인 매매와 동일하게 양도소득세를 납부하셔야 하며, 토지의 경우 해당 토지의 지목에 따라 비사업용토지에 해당될 수도 있어 세율이 변동하므로 그에 따른 세금은 확실하게 계산하기가 지금으로선 힘듭니다.
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양도소득세
20.08.13
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농지 판매시 내야 할 세금 관련 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.농지를 양도하신 경우 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 물론 8년 이상의 자경농지에 대한 양도소득세 감면규정이 조세특례제한법상 명시되어 있지만, 그 요건이 꽤 까다롭고 감면세액도 1억원의 한도가 있기 때문에 계산된 양도소득세가 이를 초과할 경우 납부하셔야할 수도 있습니다. 따라서 확실하게 감면받으시면서 양도소득세를 납부하고 싶으시다면 가까운 세무사 사무실에 방문하시어 절세컨설팅을 받으시는 것을 추천드립니다. 어설프게 감면 받을 경우 이에 대해 추징 및 가산세가 부과되기 쉬운 규정입니다.
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양도소득세
20.08.13
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회계 예수금과 선납세금과의 정확한 차이?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.예수금의 경우 나와 직접적인 연관성이 아닌 누군가를 대신해서 거둔 금액을 말합니다. 예를 들면 근로자에 대한 4대보험료나, 원천징수세액은 근로자가 납부하여야 할 금액을 회사가 대신하여 납부하는 것이므로 이러한 금액들을 회사가 거두고 예수금 처리를 하는 것입니다.반대로 선납세금의 경우 내가 납부하여야 할 세금인데 이를 미리 낸 경우에 속하며, 확정되지 않은 세금을 미리 납부하였을 경우 선납세금 처리하는 것입니다.세금과공과금으로 처리되는 항목들은 실제로 발생하여 비용처리되는 세금들을 뜻하며 이 중 세법 상 비용으로 인정되지 않는 부분들에 대해 차후 손금불산입으로 세무조정하는 것입니다.
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종합소득세
20.08.13
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법인사업자 종합소득세 계산 문제입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인사업자의 경우 사업연도가 1월부터 12월인 법인의 법인세는 소득이 발생한 연도의 다음 해 3월 말까지 신고 및 납부하셔야 합니다. 또한 면세사업자의 경우 사업연도의 다음 해 2월10일까지 면세사업장현황신고를 하셔야 합니다.
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종합소득세
20.08.13
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형제간의 증여세에 대한 질문입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.형제간에 증여를 할 경우 증여재산공제액은 10년간 최대 1천만원입니다. 따라서 동생에게 1,400만원을 증여받으신 경우 1천만원을 공제한 400만원에 대해 증여세가 부과되며 이때 예상되는 증여세는 약 40만원입니다. 증여세 신고는 증여일로부터 3개월이 지난 날이 속하는 달의 말일까지입니다.
세금·세무 /
증여세
20.08.13
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양도소득세 산정에 대한 질문입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.미등록이 되어있지 않다면 등록이 되셨다는 건가요? 양도소득세의 산정은 기본적으로 양도차익, 보유기간, 정확한 주택 수, 취득 당시 조정대상지역 여부 등등에 따라 크게 변동하므로 정확한 세액을 알려드리기가 힘듭니다.
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양도소득세
20.08.13
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직원들 기숙사 월세와 기타 등등 공제가 될까요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택 월세의 경우에는 주택임대사업자가 부가가치세 면세사업자에 해당하시기 때문에 애초에 납부하시는 부가가치세가 없습니다. 따라서 그에 따른 세금계산서 발급도 불가능하며 공제는 더더욱 불가능합니다. 다만, 종합소득세 신고 시 이 때의 월세액 등을 복리후생비로 공제가 가능하므로 해당 금액의 이체 내역과 임대차 계약서를 증빙으로 가지고 계신다면 비용으로 인정받으실 수 있을 것입니다.
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연말정산
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