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임대사업자 부양가족 소득공제 궁금해요
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님이 부양가족공제대상자로 인정되기 위해서는 나이요건을 충족하여도 소득요건을 잘 살펴봐야할 것 같은데요.부모님이 다른소득 없이 주택임대소득만 발생하는 경우로서 월 70만원의 소득이 발생하는 경우에는 분리과세로 신고가 가능하며분리과세소득은 종합소득금액 판단시 제외되므로 부양가족공제대상에 포함이 가능합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.27
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국세청 부동산임대소득자신고납부의무
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부동산(주택임대제외)임대소득이 발생한 경우에는 무조건 종합소득세 신고의무가 있으므로 무신고시 본세 + 무신고가산세 + 납부지연가산세가 부과됩니다.부동산임대소득이 주택임대소득만 경우에는 1주택을 보유한 경우로서 국외월세수입이 있거나 기준시가 9억원을 초과한 주택의 월세수입에 대해서는 과세대상이며 그 외에는 비과세 대상입니다.2주택이상을 보유한 경우에는 한개의 주택만 임대하더라도 그 임대소득에 대해서는 소득신고의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.27
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부양가족 소득공제 관련 질문합니다
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님이 연말정산 부양가족 공제대상자에 포함되기 위해서는 종합소득금액이 100만원 이하이어야 하고 근로소득만 있는 경우에는 총급여액이 500만원 이하이어야 합니다. 다른소득이 없으시면서 이벤트로 스타벅스 당첨된경우라도 부양가족공제대상에 포함됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.27
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부모님이 자녀명의 집에 살고 1채있는 소유 아파트 월세 세금 궁금해요
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님이 보유한 주택이 1개이고 해당 주택을 임대하여 임대수익이 발생하는 경우에는 주택임대소득 과세대상에 해당하지 않습니다.1주택을 보유한 자가 주택을 임대하면서 과세하는 경우는 국외주택 월세수입이 있거나 해당 주택의 기준시가가 9억원을 초과하는 주택의 월세수입인 경우입니다.따라서 월세수익에 대해서 세금신고를 하지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.27
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부모님 공장 무상 임대차계약서
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.특수관계있는자에게 부동산임대용역을 무상으로 제공하는 경우에는 용역의 공급으로 보아 부가가치세가 과세됩니다.부모님과는 직계존비속관계로 특수관계가 있으므로 시가로 과세하는 것이 원칙이므로 무상으로 임대차계약서를 작성하시는 경우에는 추후 문제가 발생할 소지는 있다고 사료됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.27
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규제지역 일시적 1세대 2주택 시 기존 주택 처분 기한은?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.종전주택이 조정대상지역에 있는 경우로서 신규로 취득하는 주택 또한 조정대상지역에 있는 경우에는 신규주택을 취득한 날로부터 2년 이내 종전주택을 매도하면 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 종전규정은 비과세 매도기간이 1년이면서 전입신고 요건이 있었지만, 2022년 5월 10일이후부터 해당 규정은 삭제되면서 2년이내 매도요건만 충족하시면 가능합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
22.10.27
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집이 두채일경우 한집을 팔때 양도세는 원하는 집을 팔때 선택적으로 낼수 있나요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.현재 2주택을 보유한 상황에서 한채의 주택을 양도하는 경우 해당 주택에 대한 양도소득세를 신고납부해야합니다.따라서 양도소득세가 발생할 수밖에 없는 현 상황에서 양도소득세를 줄이기 위해서는 양도차익이 적은 주택부터 먼저 양도한 후 남은 1주택에 대해서 비과세요건을 충족한 경우 비과세로 양도하시는게 가장 적절하다고 사료됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.27
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부과세 예정신고랑 기존에한방에 내는거랑 차이점이 먼가요
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부가가치세 예정고지는 해당 과세기간에 대한 부가가치세 확정신고시 납부세액의 50%를 납부하게 됩니다.2022년 1기 확정신고시 납부한 부가가치 160만원의 50%금액에 해당하며 예정고지납부세액은 2022년 2기 확정신고 부가가치세 신고에 반영되어 기납부세액으로 차감됩니다. 예를들어 예정고지세액을 제외한 2022년 2기 부가가치세 납부세액이 40만원이 발생한 경우 예정고지세액을 차감후 40만원을 환급받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.27
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부동산 취득세 비용이 궁금해요
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.1주택을 보유한 상황에서 신규주택을 취득한 후 일시적 2주택이 된 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내(조정대상지역인 경우 2년이내) 종전주택을 매도하는 경우에는 일반세율을 적용하여 취득세를 신고납부할 수 있습니다.따라서 취득가액이 6억원 이하인 경우 취득가액의 1.1%세율이 적용되고 취득가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 경우 2%, 9억원을 초과하는 경우 3.3%세율이 적용됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.10.27
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매입 시 사용한 카드는 해지되어도 관련없나요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.과세기간동안 사업과 직접 관련하여 지출한 신용카드 사용분은 부가가치세 및 종합소득세 필요경비로 인정됩니다.신용카드를 해지하더라도 해지일까지 사용한 신용카드내역도 공제가 가능하므로 사용내역을 장부에 반영하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.27
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