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아파트매매 양도소득세는 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.양도소득세를 산출하기 위해서는 양도가액과 취득가액에 대한 내용이 있어야 대략적인 산출이 가능합니다.현재는 조정대상지역 2주택자라 하더라도 내년 5월 9일까지 양도하는 경우 중과가 적용되지 않으며 공시지가 1억 미만 주택을 양도하는 경우에는 다주택자라 하더라도 중과세대상에서 제외됩니다.금액에 대한 정보가 없어 양도소득세 산출이 어렵지만 계산흐름을 남겨드리겠습니다.양도가액 - 취득가액 = 양도차익- 장기보유특별공제(보유기간 x 2%, 최대 30%)= 양도소득금액- 양도소득기본공제(250만원)= 과세표준x 세율(4600만원~8800만원인경우 24%, 8800만원~1억5천만원 35%)= 산출세액+ 지방소득세(산출세액의 10%)= 납부세액답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.25
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양도소득세 분할납부에 대해...
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.납부세액이 1천만원을 초과하는 경우에는 양도소득세를 분납할 수 있습니다.양도소득세가 5천만원이 발생한 경우 양도소득세 신고납부기한까지 50%세액을 1차로 납부하시고 이후 2개월이 속하는 달의 말일까지 나머지 50%을 납부하시면 됩니다. 분할납부는 양도소득세 신고서 작성시 분할납부를 선택하시고 진행하시면 접수증과 함께 2장의 납부서를 출력하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.25
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간이사업자에서 일반사업자로 바꾸고
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.간이과세자와 일반과세자의 세금신고에 있어 부가가치세 신고 이외 신고에 대해서는 차이가 없습니다.일반과세자로 변경되는 경우는 간이과세를 포기하거나 일반과세자 사업장을 추가하려는경우 또는 직전연도 공급대가가 8천만원을 초과하는 경우에 일반과세자로 전환되는데요.현재 직접 세금신고를 하시면서 어려움이 없으시다면 일반사업자로 변경되더라도 현재와 마찬가지로 어려운 점 없이 세금신고를 하실 수 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.25
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연말정산문의드립니다......
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.중도퇴사자 연말정산으로 마지막 급여를 받을 시 급여에서 32만원만큼 차감되어 지급되고결정세액이 175만원인 경우에는 내년 5월 종합소득세 신고시 퇴사일까지의 기간에 대하여 소득공제 및 세액공제를 반영하여 175만원을 한도로 환급을 받을 수 있습니다.간단히 말씀드리자면, 중도퇴사로 인한 32만원 추징 // 내년 5월 종합소득세 신고시 공제내역 반영한 후 환급이 발생한다면 175만원 한도로 추가환급을 받을 수 있음.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.25
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친척 차용 이자에 대한 세금은?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.문의1) 제가 받은 이자에 대해 세금을 신고&납부를 안했는데, 나중에 어떤 경우에 문제가 될수 있나요?-> 차용증은 최초 이체날짜 기준으로 차용증을 작성해두시면 되고, 이자부분에 대해 이자소득신고를 안한경우 세무서에서 증여관련 소명요구가 있을때 이자소득으로 보아 이자소득세를 징수할 수 있고 그 외에 문제는 없습니다.문의2) 현재, 이자를 받은 제 입장에서 절세할 수 있는 방법이 있나요?-> 이자를 받는 경우에는 이자소득에 대해 신고하는 것이 원칙이기 때문에 신고하는 방법 외에 다른 방법은 없습니다. 물론 이자소득을 신고하지 않더라도 세무서에서 연락이 오지 않는다면 문제없이 지나갈 수 있습니다.문의3) 그동안 매달 이자 받은 걸, 매달 조금씩 원금상환 받은 것으로 처리할 경우, 이자에 대한 세금을 신고&납부를 안했던 것이 해결이 될까요?-> 네, 가능합니다. 대신 차용증을 소급해서 작성시 무이자로 설정하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.25
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전자세금계산서의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.전자세금계산서의 장점은 우선 분실가능성이 없다는 점입니다. 종이세금계산서는 분실할 가능성도 있지만 전자세금계산서는 홈택스로 발행하면 전산에 자동으로 조회되기 때문에 조회하기 쉽고 매출 및 매입 상황을 간편하게 확인할 수 있습니다. 또한 종이세금계산서는 5년간 보관의무가 있지만 전자세금계산서 합계표는 제출 및 보관의무가 면제입니다.종이세금계산서의 단점을 보완한 것이 전자세금계산서이기 때문에 단점은 크게 없으나 법인사업자와 매출10억이상의 개인사업자는 전자세금계산서발급이 의무이므로 공급시기를 지난 경우 종이세금계산서를 발급하지 못하기 때문에 지연발급에 대한 가산세가 부과됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.10.25
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주택청약통장 소득공제에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.근로소득이 있는 거주자로서 해당 과세기간의 총급여액이 7천만원 이하이며 해당 과세기간 중 주택을 소유하지 않은 세대주가 해당 과세기간에 납입한 주택청약종합저축에 납입한 금액에 대해서는 연 240만원을 한도로 40% 소득공제를 적용합니다.소득기준을 충족하더라도 무주택 세대주가 아닌경우에는 소득공제를 적용받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.25
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위탁판매,해외구매대행 세금 문의
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.국내위탁판매와 해외구매대행을 한 사업자로 업종추가만 해서 운영하실 수 있습니다. 다만, 국내위탁판매와 해외구매대행은 업종이 다르기 때문에 신고시 업종별로 감면받을 수 있는 세율도 다르고 2개의 사업을 동시에 운영하여 장부관리하는게 쉽지 않기 때문에 구분해서 운영하시는게 좋습니다. 물론 직접 운영하시면서 불편함이 없으시다면 사업자를 분리하지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.25
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1가구 2주택 증여받아도 될까요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님의 주택을 증여받을 경우에는 증여받는 주택의 시가를 기준으로 증여재산가액을 산정하며 증여세 신고로 인한 증여세와 증여취득세가 발생됩니다.부동산을 받는 경우 증여세신고 외 다른 방법은 없습니다. 주택가격이 높아서 증여세는 많이 나올것으로 예상됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.25
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부모님의 빚을 대신 갚아줄경우 증여세?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님의 채무를 대신 변제하는 경우에도 증여에 해당됩니다. 부모님의 계좌로 직접 입금하는 것이 아닌 해당 부모님의 대출입금계좌로 직접 입금하는 경우에도 우회적인 증여이기 때문에 증여세 신고납부의 대상이 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
22.10.25
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