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세대합가 시 세대주는 집주인이 아니여도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 기존 세대주가 동의를 하게 될 경우 세대주 변경은 가능합니다.하지만 직계가족인 어머님과 세대를 합가하게 될 경우 어머님이 주택을 보유하고 있을 경우 어머니나 자녀나 다같이 주택 수가 더해지게 됩니다. 그 부분을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선수관리금의 경우 처음 분양 후 입주하는 입주자가 향후 관리비 미납이 발생을 하기 위해서 관리사무실에서 미리 선수관리비를 청구를 하고 선수관리비를 납부를 하게 됩니다. 그럴 경우 미납이 없고 매매를 하게 될 경우 매수자가 매도자에게 지불을 하는 것이 맞고 장기수선충당금은 미래 아파트 수리비용을 적립하는 개념으로 집주인이 내어야 되는 것이 맞지만 세입자 우선 대신 내고 나중에 임대인에게 청구를 하는 개념으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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갱신청구권사용시 인상률 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료가 되고 재계약 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 보증금 및 월세를 합쳐서 5% 상한에서 협의가 가능합니다. 즉 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 2년 후는 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능할 수 있는 부분이 있으니 그 부분 체크 하시고 대응하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1015부동산대책 주요내용이 무엇인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책은 규제 정책입니다. 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가규역으로 지정을 하고 주택 등 매매 시 지자체 허가 및 2년 실거주 의무가 발생이 되게 됩니다 또한 비주택담보대출 LTV40% 로 축소, 그리고 주택담보대출은 15억 이하 6억한도, 15억초과 25억 이하 4억원, 25억 초과 2억원으로 대출 한도를 축소하고, 1주택자가 전세대출 받을 시 이자 상환액은 DSR적용 그리고 규제지역의 경우 LTV40% 신용대출 1억 초과 시 1년간 주택 취득 금지, 전세대출 보유 시 3억원 초과 아파트 취득 제한등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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집구매시 필요금액 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 구매를 하기 위해서는 조건이 될 경우 70% 정도는 대출이 나오게 됩니다.또한 70%라고 하더라도 개인 소득 및 신용에 따라 DSR등을 적용을 해서 한도가 낮게 형성이 될 수도 있습니다.즉 LTV70%에 개인 DSR로 한도가 나온다고 보시면 됩니다.예를 들면 1억 소득일 경우 기대출이 없을 경우 한달 소득은 830만원 그에 DSR 40% 적용을 하게 되면 330만원 정도 까지는 대출 원리금 상환이 되게 됩니다. 5억을 4% 30년 주택담보대출을 하게 되면 한달에 대략 240만원 정도 즉 40%이내이므로 대출 한도가 충분하다고 보는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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집 산지3개월되는데 안방창문 비쌤 벽지다젖어있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 상 하자부분에 대해서 잔금 전 부분은 매도자가 잔금 후 부분은 매수인이 책임을 지는 부분과 적당한 하자부분은 매매가격에 적용이 된 부분이 있는 지 점검을 할 필요가 있고 만일에 누수 및 배관등의 중대하자부분일 경우는 6개월 하자담보부분이 있으니 우선 공인중개사에게 연락을 해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 강도높은 대출 규제로 실제로 주택담보대출을 활용을 해서 주택을 매수하기가 어려운 환경이지만 지방의 경우 주택가격이 크게 비싸지 않고 또한 생애최초나 정부지원 디딤돌 대출을 활용을 해서 지방의아파트를 매수를 하기에는 크게 어려움이 없다고 사료됩니다. 즉 예산안에서 생활하기 좋은 입지 좋은 아파트 매수하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 농지를 취득하기 위해서는 농업계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다. 그리고 실제로 농사를 지어야 합니다. 즉 농지의 경우 투기를 막기 위해서 정부에서 농지는 농사를 위한 사람만 소유를 하게 만들도록 하는 것입니다. 따라서 농지취득자격증명서를 취득을 해서 농지를 취득을 해서 농사를 지으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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부동산을 개인이 올려 계약 성사시 복비 몇프로 내야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 계약 당사자를 중개인이 찾아주고 매칭을 시켜 계약 시켜 줌으로써 받는 수수료 개념으로 최대요율이 정해져 있고 그 최고요율에 한도로 협상을 하게 됩니다. 만일 계약당사자를 이미 계약당사자 끼리 정해져 있을 경우는 계약서 대필료 수준 10~20만원 수준으로 협상을 해서 작성을 해주는 경우도 있긴 합니다만 그것은 중개사마다 달리 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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부업으로 할만한 일들 추천좀부탁드릴게요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직접적으로 바로 돈을 벌 수 있는 부업으로는 배달이나 대리기사 즉 몸으로 부딪히는 일이 돈이 된다고 사료됩니다.아닌 경우 투자를 해서 주식이나 코인등을 해서 부업을 하는 경우도 있고 아닌 경우 좀 더 공부를 해서 유튜브나 인터넷쇼핑몰, 블로그등 컨텐츠 사업을 통해서 수익을 올리는 방법이 있습니다. 쉽게 해서 돈을 버는 경우는 거의 없다고 보시면 되고 부업 또한 노력하는 만큼 수익이 온다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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