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아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 경쟁률이 높다는 것은 사실 시세차익이 클 경우가 많이 있습니다. 분양가상한제 분양일 경우 당첨이 되게 되면 바로 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 크게 시세차익을 볼 수 있기 때문에 가점 만점 통장의 경우만 당첨이 되는 사이트도 있습니다. 또한 아닌 경우 고분양가에 시세와 비슷하게 먼저 형성이 된 분양 단지의 경우는 좀 더 조심할 필요가 있습니다.즉 분양가가 어떻게 형성이 되어져 있는지를 먼저 살펴보고 향후 입주 시 시세가 어느 정도 형성이 될 것인지 등을 잘 분석을 해서 청약을 해야 될 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 정책은 완화가 예고된 상황이 아니라 강력한 수요억제정책으로 규제를 강화를 하고 있는 실정이고 서울 및 수도권의 경우 대출 규제를 통해서 주택담보대출를 활용을 해서 이사를 어렵게 만들어 놓았습니다.즉 우선 1주택자의 경우 기존 매물을 먼저 매도 가능한 수준으로 세팅을 하고 신규로 매수를 하는 전략을 가야 될 것으로 보여집니다. 특히 다주택자에 대해서 세금 및 대출에 매우 불리한 환경이므로 그 부분은 체크를 하고 갈아타야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국가에서 요구하는 적당한 소비란건 어느 선일까요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 생각하는 선순환의 소비는 소득을 통한 재화를 다시 시장에 소비를 해서 전체적인 경기의 흐름이 자연스럽게 돌아가는 것을 원하지만 실상 임금은 적고 물가는 높게 형성이 되게 되기 때문에 경기침체의 우려가 있게 되는 것입니다.경기가 침체가 되면 세수 확보에 비상이 생기게 되고 결국 국가 경제도 위험할 수 있기 때문에 이러한 선순환의 소비를 원하는 것인데 1차적으로 높은 물가를 잡기 위해서 금리를 올려서 물가를 잡기 위해서 노력을 하지만 실상 우리나라의 경우 가계대출이 많아서 금리을 올릴 경우 경기침체에 대한 위험이 더 커지는 상황이라 다시금 금리를 인하를 하면서 유동성을 좋게 만들지만 물가가 다시 높게 형성이 될 우려로 이러한 정책에 어려움을 겪고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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금값에 대한 단순한 조정으로 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금시세가 하락을 하고 있는 모습은 전반적인 조정이라는 의견이 많이 있습니다.글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지자 안전자산인 금으로 투자 수요가 몰리면서 연일 금 시세가 상승을 하고 최근에는 어느 정도 진정하면서 조정국면이라는 의견이 지배적입니다. 또한 우리나라 금 시세의 경우 국제 금 시세보다 10% 이상 프리미엄이 형성이 되어 그 하락폭은 더 클수도 있다고 볼 수 있고 어느 정도 조정국면이 진정이 되면 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 매물을 알아 볼때 반드시 반려견 조건에 대해서 협의를 하고 특약사항에 넣으셔야 임대차계약이 가능합니다.임대인들이 반려견에 대해서 관대한 경우도 있고 그렇치 못한 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비수도권의 경우 공공택지 분양일 경우 전매제한 1년, 도시지역의 경우 전매 6개월, 그외 기타지역의 경우 전매제한 기간이 없습니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.10.26
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은평구는 투자가치로 보면 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구 및 마용성등 핵심 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 또한 그러한 양극화 현상이 서울 전역에 평균아파트 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 즉 서울내에서도 강남3구 그리고 그러한 강남 인기 구역에 인접하고 접근성이 좋을수록 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 즉 아파트 가격이 중심인기지역을 중심으로 근접할수록 가격이 형성이 되어 양극화 되어져 가는 모습을 보이고 있습니다. 은평구의 경우 연신내역 및 불광역 등 역세권 주변으로 GTX-A 철도 호재와 서부선 경전철 이슈등 호재가 있어 접근성이 개선이 되고 또한 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역의 경우 어느 정도 투자가치는 살아 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 10.15 부동산 정책은 주택안정화를 위한 주택관련 규제사항이고 또한 토지거래허가구역에 대한 규제대상은규제대상지역내의 아파트 및 아파트가 1동이상 포함된 연립 및 다세대 주택에 대해서 규제를 적용하므로 상가는 예외일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억 비과세가 가능한 부분이 있습니다.즉 10년동안 대출 원리금이 10억이하일 경우는 부부간에 증여도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책 발표 시 서울 및 수도권 전역에 내려진 것은 대출 규제 이였습니다.수요억제정책으로 주택담보대출에 관한 강력한 대출 규제를 실시를 하였고 이번 10.15 부동산 대출은 역대급으로 강력한 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역으로 지정을 하는 초 강수를 두었습니다. 토지거래허가구역의 경우 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받고 또한 매매후 2년 실거주 의무가 있기 때문에 실상은 갭투자가 불가하지만 토지거래허가제의 효력은 10.20일 이후 부터 이므로 그 전에게 계약을 한 경우는 주택담보대출을 실행하지 않고 갭투자를 한 경우는 전입신고 및 실거주의 의무가 없으므로 임대차계약을 해도 되겠지만 임대차계약 분 또한 6.27 이후 임대차계약을 맺게 될 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억 제한이 있는 점은 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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