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아파트 매매 직거래면 실거래가가 시세대비 좀 차이날 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매가 시세 보다 높게 거래된 이유는 많이 있습니다.직거래 시 세금문제때문에 높이는 경우도 또한 있구요.다른 이유로는 로얄동 로얄층이라던가 최근에 인테리어를 해서 다른 세대보다 인테리어 비용을 높게 쳐 줘서높게 거래되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 말씀 하신대로 전세 사기 사건으로 목돈을 묶어 뒤야 하는 위험 부담을 해소 하기 위해서 월세 수요가 다시 살아 나고 있다고 하네요.덩달아 수익형 오피스텔이 다시 인기가 좋아 지고 있는 현실입니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 경매를 부동산 중개소 도움으로 낙찰 받으면 수수료는 어떻게 책정되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 하셔도 무방하지만, 임장 및 입찰 그리고 물건 분석등 자신이 없을 경우경매 전문가에게 수수료를 주고 대행을 하곤 합니다만 그 수수료는 법적으로 정해진 요율은 없고 대행 수수료는 협상하기 나름입니다.일단 경매로 취득하기 위해서는 시중 부동산 급매 보다 많이 싸게 받는게 정석이고 부동산 급매 보다 싸게 받아서 부동산 시세 보다 저렴하게 급매 수준으로 처분하시면 시세 차익을 볼 수 있습니다만 현재 워낙 부동산 경기가 좋지 않아 싸께 낙찰 받아도 매도에 힘이 들 수 있으니 신중히 검토하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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계약 만기 한달전에 인상하겠다는데 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전 6개월~2개월 사이 임대인과 임차인간에 계약에 관한 별다른 의사소통이 없었을 경우 묵시적갱신이 이루어 졌다고 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 2년간 임대차 보호법에 의해 퇴거를 보호 받을 수 있습니다.한달전 인상분 요구 보다 묵시적 갱신이 앞서는 것으로 보입니다만, 임대인과 원만하게 해결 하는게 우선 인듯 합니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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월세로 거주 중 하자로 계약 만료 전 이사할 때 복비 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세기간이 만료가 되면 보증금을 받고 나가면 시원한데이런 상황은 참 불편한 상황입니다.전세 기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 나간다고 하면 세입자를 구해야 되는데통상 전세기간안에 임차인이 나가는 경우는 부동산중개수수료를 임차인이 부담하는게 맞습니다.6개월이면 얼마 남지 않았는데 불편하시더라도 조금 참으시고 수리 할 수 있는 부분이 있으시면최대한 요구해서 수리쪽으로 해서 불편사항을 줄이시고 전세기간 만료시 퇴거 하시는 나을거 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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동이 따로 떨어져 있으면 관리비 더 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 공용부분과 개인부분으로 나누어 집니다.동이 다르면 공용부분 사용에 관한 요금도 다릅니다.즉 공용부분 사용분과 각 세대별 사용분을 합쳐서 관리비가 산출 되기 때문에 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 만기전 이사시 매매시 복비는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 보증금을 요구하면 임대인은 보증금 주고 계약 만료 하면 되지만전세 계약이 남아 있는 상태에서 임차인의 사정으로 이사를 가야 할 경우새로운 세입자를 구해야 됩니다. 전세 계약 기간이 남아 있는 싯점은 임차인의 사정이므로부동산중개수수료는 임차인이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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청약중도금대출 실행중인데 1주택자에 해당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 청약이 당첨이 되어 계약을 하시고 중도금 대출을 실행 한 시점은주택을 소유한 것으로 봅니다. 참고로, 청약 당첨 후 계약을 체결하면 주택수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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법인기업의 사명 변경 후 임대차계약 재계약 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 번호 와 대표자 등의 변경이 없고 단순히 회사명만 바뀔 경우실질적인 임차인의 동일성 변경이 크다고 보이지 않기 때문에 계약서를 그대로 유지하셔도 나중에 임차 권리를 행사하는데문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사를 통해 투명한 거래를 권유드립니다.그리고 전세 들어갈 부동산의 등기부등본을 보시고 그 부동산에 근저당권(대출)이 잡혀 있으면 안됩니다.그것을 확인하시고, 또한 임대인의 재산상태를 확인해 보시는 것도 권유 드립니다.쉽게 말해 임대인이 빚이 많아서 나중에 그 부동산이 경매로 넘어갈때 내 전세금을 찾을 수 있는지를 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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