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반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 경우 중도금 형식으로 계약이 가능한 상태입니다. 즉 계약의 지불 조건은 매도인과 매수인 사이 합의에 의해서 이루어지면 됩니다. 또한 세입자의 보증금 반환에 대한 문제와 대항력 문제등에 문제가 될 경우 계약서 상 보증금반환이 안되었을 시, 그리고 세입자가 퇴거를 하지 않을 시, 또한 계약갱신청구권등을 행사가 된 경우, 재계약 갱신이 된 경우 즉 실거주가 어려운 환경일 경우 계약무료화 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 넣는 것이 좀 더 안전장치라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 2022년 실거주 의무가 폐지가 되었습니다. 과거에는 대출 실행 후 3개월 이내 전입, 1년 이상 실거주의무가 있었는데 폐지가 되었고 또한 매수 후 월세도 가능한 상태 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트 매수인이 허락을 해 줄 경우 가능할 것으로 보여 집니다. A아파트를 매도를 하게 되면 B아파트만 남게 되고 C아파트 매입 시 대출 여부는 미리 은행에 문의를 해서 대출 가능 여부를 알아보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.요즘 정부의 가계대출 관리로 대출규제가 상당히 심하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
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부모집집에서 같이살다가 이제 집 구매하려는데 세금이며 대출이며
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원저리 대출을 받기 위해서는 무주택세대주가 되어야 합니다.부모님과 함깨 거주를 하게 되면 같은 세대로 묶여서 유주택자가 되게 됩니다.단 부모님 나이가 60세 이상일 경우는 부모님 명의일 경우 주택수를 제외 시켜 주는 경우가 있으니 검토를 해보시고 아닌 경우 지인 집에 전입신고를 해서 세대주변경 후 무주택 세대주로 하는 방법도 있긴 합니다.아무쪼록 잘 알아보시고 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
4.0
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현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 DSR적용을 받지 않는 조건으로 그나마 가장 조건이 좋은 디딤돌 대출을 활용을 해서 대출을 실행하게 될 경우 LTV70% 적용을 한다고 할 경우 최고 1억3000만원 정도의 주택 매수가 가능하게 됩니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 회사가까운 곳이나 출퇴근이 가능한 곳 1억3000만원 규모 시세의 집은 매수가 가능합니다. 공인중개사 사무실에 방문을 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 거래계약서를 작성 교부한 경우에는 해당 개업공인중개사가 신고를 해야 합니다. 이 경우 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업공인중개사가 공동으로 신고를 해야 하고, 다만 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 거래당사자 일방이 단독으로 신고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일이전 갭투자를 하셨기 때문에 이번 대출규제에서는 이전 규정을 적용을 받게 됩니다. 현재 임대인의 지위로 있고 향후 임차인이 퇴거 시 보증금반환을 요구를 하게 될 경우 이전규정으로 전세보증금반환용대출을 활용을 하면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존의 아파트를 양도차익이 크더라도 무조건 처분을 해서 신축아파트 잔금 시 자금에 보태야 될 것으로 보이고,또한 부모님명의의 입주권을 2주택 자녀와 합가를 하게 될 경우 부모님과 자녀들 모두 1가구 3주택자가 되게 됩니다.물론 청약시 노부모 명의의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외사항은 있으나 주택수가 많기 때문에 청약에는 무의미하다고 볼 수 있고 절세를 하기 위해서는 가장 똘똘한 한채를 남기고 차례차례 매도를 하는 것이 실제적으로 절세하는 방안이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 조합원일 경우 입주권 전매 형식입니다.입주권의 경우 기존 평가를 받은 부동산 감정평가금액 + 조합원 프리미엄을 합산해서 매수자에게 입주권 권리를 이전을 하면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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