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답변 내역

골프장 매입하고 사업하려면 공인중개사를 취득하는 것이 도움될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 자격증 취득 후 개업공인중개사 사무실을 차리기 위한 수단으로 위의 개발 사업과는 크게 상관 관계가 없어 보이고 자격증을 취득하기 위해서 많은 시간과 노력이 필요한 에너지를 차라리 개발 사업쪽으로 공부를 하시는게 더 나아 보입니다. 즉 공인중개사 자격증의 경우 창업을 위한 역할이 더 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토허제는 토지거래허가제로써 이 규제지역으로 지정이 되면 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 시군구청장에게 허가를 받도록 하는 제도이고 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제로써 실제 규제가 되면 실거주자 외에는 사실상 매수가 어려워 부동산 상승에 제한적이고, 또한 토지의 투기적 거래를 방지하고 부동산 시장 안정화를 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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재개발 지역 상가 매입시 영업보상을 받으려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 구역 영업보상을 받기 위한 기준 시점은 정비지역 지정 공람공고일 기준으로 그 대상자가 결정이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도하기 전에 세입자에게 매도 사실을 알릴 필요가 있습니다. 왜냐하면 임대인이 바뀌기 때문입니다.매도 시 매수자에게 전세보증금을 제외한 금액 만 받고 소유권이전을 해주면 되고 새로운 임대인(매수자)는 기존 임차인의 권리를 승계 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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주택구매 후 청약통장 계속 납입해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 분양아파트를 분양 받기 위해서 필요한 통장입니다.사실 1주택자가 되면 주택청약저축은 크게 필요가 없고 1주택자가 되어도 청약저축통장을 통해서 청약은 가능하나 당첨이 될 확률이 매우 낮습니다. 따라서 해지를 하셔도 되고 혹시 나중을 위해서 추가 납입 없이 가지고 계셔도 크게 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축을 하게 될 경우 사업성을 먼저 따져 보게 됩니다. 즉 용적률등에 크게 인센티브가 없고 새로 지어도 사업성이 별로 인 경우 건축 경비를 줄이기 위해서 리모델링 사업으로 전환을 하는 경우가 있습니다. 재개발이나 재건축의 경우 사업성이 우선이고, 특히 용적률등의 인센티브가 좋은 경우 더 많이 지어서 분양을 해서 이익을 남긴다는 것이 취지인데 특히 재건축의 경우 기존 건물이 높고 대지가 적을 경우 추가 건축에 장점이 없을 경우 리모델링 사업으로 많이 들 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔빌리지의 경우 서울에서 한강뷰 등 조망권이 우수하고, 고급 주거 단지가 밀집이 되면서 보안 시설이 우수한 주택 형태로 발전을 하게 되면서 부유한 사람들이 거주를 하게 되었습니다. 옛날 일제 강점기 시절 부터 일본 장교들이 거주지로 선정할 만큼 조망권이 위치가 좋아서 인기가 많은 지역입니다. 또한 한남동 자체가 대사관 등 외교지구로 가능하고 해외 거주자들에게도 인기가 좋은 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 막기 위해서는 우선 해당 부동산 매물에 선순위 근저당권이 없어야 하고 또한 확정일자 + 전입신고 그리고 무엇보다 보증보험 가입이 되면 향후 문제가 발생이 될 시 보증보험으로 보호를 받을 수 있습니다.임대인이 전세를 놓기 전에 정부에서 이러한 조건이 되는 매물인지 허가를 받아야만 전세가 가능하게끔 정책을 만들 수도 있겠지만 이렇게 될 경우 전세 매물이 오히려 줄어 들어 전세가격이 올라가는 현상이 나타날 수 있는 부작용이 발생을 할 수도 있고, 또한 전세사기 발생 시 중형을 주는 방법도 있지만 의도적이지 않게 불가피한 상황에서 전세보증금 반환이 어려운 경우도 발생이 하게 되므로 좀 더 전세제도에 약점을 보완하기 위해서 많은 노력이 필요하지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보건증은 움식관련업종에 필수인데, 식품위생법에 따라서 요식업 종사자, 유흥업소 근무자, 대형마트 식품 코너 직원, 어린이집 보육교사는 반드시 발급을 받아야 일을 할 수 있습니다. 이러한 곳에서 일할때 보건증은 법적 의무 사항입니다.보건소에 가서 간단한 검사를 받고 검사 결과 이상이 없을 시 약 5일 뒤나 인터넷에서 발급이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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고민상담 주택청약 해지 또는 유지할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 사실 주택청약저축통장은 크게 의미가 없습니다. 주택청약저축통장은 무주택자들에게 신축 아파트 분양을 위해서 필요한 통장입니다.따라서 만일에 구축아파트에 입주를 하게 되면 1주택자가 되어 주택청약저축통장 사용에는 거의 의미가 없고또한 매도 후 무주택자가 되어도 무주택기간이 가점으로 활용이 되는 부분에 불리할 수 있습니다.하지만 부동산정책이 또 언제 바뀔지 모르니 민간분양의 경우 통장안에 300만원만 예치가 되어져 있을 경우1순위가 가능하니 300만원 예치 통장하나쯤은 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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