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매도와 매수 잔금날짜 안맞아서 뜬경우 일시적 전입신고 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 대출 관련 전입신고를 하게 될 경우 가족이나 지인 쪽으로 잠깐 옮기고 다시금 이사갈 집으로 전입을 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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계약갱신청구권요구시 전세금인상건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의하여 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 임대인은 임대료 5% 상한에서 임대료를 인상을 할 수 있으나 임차인은 인상분에 대해서는 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.따라서 임차인이 5% 인상안을 거부하게 되면 이전 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.단 2년이 지나고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 인상을 할 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지분의 경우 65대 35로 해도 상관이 없습니다.다만 해당 지분에 맞게 자금이 투입이 되면 되고 50:50으로 하든 60:40으로 하든 상황에 맞게 설정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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경매 후 등기이전을 안한 집주인과 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민사집행법 제 135조에 따라 낙찰자가 매각대금을 다 납부한 후에는 소유권이전등기가 완료되지 않더라도 소유권을 취득한 것을 보기 때문에 그 이후 임차인과 임대차계약을 체결하고 확정일자 + 전입신고 + 점유가 된 상태라면 최악의 경우 경매로 다시 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 위의 상황으로 보아서 임대인의 경제적인 상황이 좋지 못해서 향후 임대차계약 종료 시 보증금 회수에는 조금 애를 먹지 않을까 사료됩니다.이러한 특수상황에 새로운 세입자를 받기 어려울 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 대책중 서울 및 수도권 토지거래허가구역을 지정을 하였는데 일산의 경우는 제외를 하게 되었습니다.즉 비규제지역이고 또한 지방의 경우 비규제지역으므로 대출에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.지방 아파트 대출이 있을 경우 주택 추가 매입 시 대출 상환에 대한 약관등을 살펴볼 필요가 있고, 만일에 문제가 없을 시일산 아파트를 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 재계약하지 않는 다고 말씀하신 부분에 대해서 임대인이 다른 세입자를 구했을 경우는 곤란을 겪게 되니 우선 임대인과 다시 재계약이 가능한지를 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 또한 재계약서의 경우 기존 부동산에 대필료정도의 수수료를 납부하고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급 평형별 여러 유형중에 미달이 발생이 될 경우 초과된 신청자들끼리 추첨을 통해서 배정이 되는 것으로 사료됩니다. 즉 위의 경우 특별공급 동일평형의 다자녀가 초과를 하고 신혼부부가 미달이 되게 될 경우 신혼부부 미달분은 다자녀 뿐만 아니라 다른 유형 초과자와 추첨을 통해서 경합을 하고 또한 아예 전부 미달일 경우는 일반분양으로 전환될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다.묵시적 갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 얘기를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하고 계약해지를 해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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잔금일 이후로 전세대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기 전세대출이 있을 경우 전세대출은 불가할것으로 보여지고 이사갈 집 전세대출 실행일날 전세대출이 없는 경우는 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 1주택자의 경우 전세대출 이자상환액이 DSR에 이번에 포함이 되기 때문에 그 부분 체크할 필요가 있고 우선적으로 최소 기존 전세대출을 갚는 조건 또는 없는 상태에서 전세대출을 알아봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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중도퇴실 예정 세입자입니다. 복비와 부동산 선택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구해야만 중도해지를 할 수 있습니다. 또한 복비의 경우 새로운 임차인 구하는 복비에 대해서 책임을 지시면 되고, 새로운 세입자가 잘 안 구해질 경우 직접 구해도 되는지 임대인에게 물어 보고 향후 부동산 연결을 시켜주는 프로세스로 가는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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