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오피스텔 전세 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물의 용도가 업무용이기때문에 계약서와 확인설명서에 주거용이라는 표기가 있어야 하고 통상적으로 오피스텔 전세보증보험 가입을 하기 위해서는 기준시가 X 126% 이내가 되어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 기준시가는 국세청 홈텍스에서 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 서울 및 수도권 전역에 규제를 실시하게 되므로써 사실상 거래가 위축이 되고 있는 상황속에 이번 규제에서 제외된 지역의 수혜가 예상이 되었습니다. 그 대표적인 곳이 동탄과 구리입니다. 규제의 풍선효과 부작용으로 인해서 규제가 없는 동탄과 구리로 매수세가 유입이 되면서 상승모드를 타고 있는 형상입니다. 그러자 정부에서는 그러한 풍선효과를 의식하고 뭔가 상승 조짐이 있을 경우 추가 규제를 위해서 최근 부동산 의심 거래 수사 대상에 동탄과 구리를 포함을 시키는 모습을 보였습니다. 풍선효과를 차단하기 위하고 동탄과 구리에 매수가 몰리면 규제에 포함을 시키겠다는 시그널로 보이기도 합니다. 규제도 좋지만 공급을 우선하고 서울 및 수도권에 집중된 주택수요를 분산시킬 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원안은 계약 체결 후에 수수료를 지급을 하는 게 맞지만 공인중개사분에 따라서 잔금시 받으시는 분도 있고 계약때 받으시는 분도 계십니다. 따라서 계약전에 한번 살짝 물어 보는 것도 괜찮다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 본인이 가장 잘하는 분야에서 일을 하는 것이 일도 즐겁고 열정이 생기며 수익도 덤으로 따라 온다고 볼 수 있습니다. 아버님의 도움을 받아서 부동산 개발 업 쪽에 일은 배우신다면 아무래도 혼자 하는 것보다는 아버님의 사업 경험이 많기 때문에 많은 도움이 될 수 있다고 사료됩니다. 하지만 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 그러한 점을 잘 고민을 하시고 미래를 결정을 하시는 게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부동산(아파트) 직거래 과정이 궁금해요~!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매계약의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 거래 사고가 발생 시 거래당사자가 책임을 져야 하는 부분이 있을 수 있습니다. 매수자가 대출이 필요한 경우 금융권에서 공인중개사 직인이 필요한 경우 부동산 공인중개사에게 의뢰를 해서 대필료만 주고 작성을 의뢰할 수 있지만 거래 시 문제의 소지가 있는 물건일 경우 공인중개사들이 책임 문제로 꺼릴수도 있습니다. 향후 집에 하자 발생 시 매도자 매수자가 어떻게 협의를 하느냐 또한 특약에 대해서 잘 협의를 하시고 향후 법무사를 통해서 등기를 접수를 시키는 것이 좋을 수도 있습니다.부동산 거래에 대한 지식이 풍부할 경우 직거래를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 임대인이 돈이 급한것으로 보여 집니다. 전세보증보험이 가능하고 또한 임차인이 스케쥴상 크게 문제가 없을 경우 임대인의 사정을 들어 주는 것은 임차인의 마음으로 보여 집니다.선순위 근저당권이 없고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 문제가 되지 않을 수 있고 임대인이 바뀐다고 하더라도 기존 임차인 권리는 승계가 되기 때문에 크게 문제가 될 것을 없어보입니다.그래도 일정을 재촉하는 이유에 대해서 다시 한번 더 물어 보시고 수용이 가능한 경우 부탁을 들어주는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 정확하게 표현을 하지 않을 경우 묵시적갱신이 되어져 버립니다.즉 3주전에 의사표현을 하게 되면 임대인도 다른 사람 구하는 시간이 필요하게 되는데 그러한 패널티로 2개월 치 월세를 받은 것으로 보여 집니다. 그럴 경우 2개월 치 더 거주를 하셔도 무방합니다. 굳이 이사를 나갈 필요가 없습니다.법적으로 묵시적갱신이 되게 되면 중도해지가 되게 되고 3개월 후에 중도해지가 되게 됩니다.아무래도 약관에 2개월전이라 명시가 되어져 있는 것으로 보여지고 또한 도배의 경우 손상이 가긴 했는데 임대인의 생각에 따라 원상복구를 원할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전세도 10년 이상 살면 재개발 시 입주권이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 입주권은 조합원들에게 부여가 되게 됩니다.조합원이 되기 위해서는 토지소유자등이 해당이 되고 세입자의 경우 조합원이 될 수 없습니다.소유권은 부동산을 소유하게 되는 권리를 말하면, 입주권은 향후 신축아파트에 입주할 수 있는 권리를 말 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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증시의 버블은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증시가 버블이라 판단을 하기는 쉽지는 않지만 통상적으로 기업의 재무제표 상황을 봐서 재무 대비 주가가 과대평가가 되었는지 판단을 하는 PER, PBR등으로 판단을 하게 되고, 금리가 낮게 형성이 되어져 있을 경우 주식에 많은 자금이 몰려다고 보는 관점, 그리고 탐욕지수등으로 판단을 할 수 있다고 볼 수 있고, 전체적으로 과매수, 신용주식등 종합적으로 판단을 해봐야 된다고 볼 수 있습니다. 또한 기업등의 벨류에이션 대비 경제적 상황, 금리, 시장참여 심리등 종합적인 흐름으로 판단을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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귀금속은 어떻게 가치를 평가 받게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀금속의 경우 다이아몬드 같은 경우는 보증서에 따라 감정을 통해서 가치를 판단을 받는 다고 볼 수 있고 기타 여러 광물등은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 볼 수 있습니다. 특히 요즘 리튬이나 니켈, 철등의 가치는 산업적 부문에 수요와 그러한 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 한국자원정보서비스라는 사이트에서 그러한 광물에 대한 가격을 예측을 하기도 합니다. IT나 AI, 전기자동차 등의 기술발전이 이루어지면서 이러한 금속 및 광물의 가치는 더욱더 올라가게 되고 특히 희토류등의 소재는 글로벌적으로 수출입을 통제하는 등의 경제적 큰 이슈로 떠오르기도 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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