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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 대출 및 세제 그리고 청약 등 즉각적인 시행을 통해서 바로 적용이 가능하기 때문에 정책 발표 후 바로 시행을 하는 것으로 보여 지고 토지거래허가지역의 경우 거래 시 구청 허가를 맡고 실거주의무등의 규제가 있기 때문에 비교적 조금의 갭을 둔 것이 아닐까 사료됩니다. 주 목적은 수요억제 정책에 방점을 두었기 때문에 대출규제나 세제관련 규제가 적용이 되는 것을 바로 적용을 했다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약만료일 6~2개월전 즉 최소 2개월전에 임대인에게 계약해지 협의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어 자동 갱신이 되게 되고 묵시적갱신이 되게 되면 계약해지를 하기 위해서는 계약해지 통보 후 3개월 후에 계약해지 할 수 있으니 우선 임대인에게 계약해지에 대한 논의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 단독으로 매도 처분 가능한 1번이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.지분의 경우 단독 소유보다는 좀 더 가치가 있고 처분 시에도 좀 더 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 시 자기자금란에 부동산 처분대금란에 부동산 처분 금액 입력을 하시면 되고 또한 주식이나 채권등이 있을 경우 주식,채권 매각대금에 각각 기재를 하시면 됩니다. 향후 크게 문제가 될 소지가 없을 경우 부동산처분대금란에 기재를 하시면 되지만 향후 소명 시 포함 된 주식이나 채권등의 매각대금등에는 매도거래증빙등을 제출 요할 수도 있으니 분리 소명이 가능할 경우는 각각 기재를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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원룸 보증금,월세 인상 폭이 큰데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 첫 2년 임대차계약 이후 묵시적갱신으로 계속 연장이 된 상태인 경우 계약갱신청구권을 1회 행사를 할 수 있습니다. 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있고 또한 임대료 인상도 5% 상한선에서 협의로 재계약을 할 수 있습니다. 따라사 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.단 계약갱신청구권은 계약만료 6~1개월전까지 행사를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 규제 지역 내 주택 구매가 불가 할 것으로 보여 집니다. 추가 신용대출로 인해서 누적 합계 1억이 초과를 하였기 때문에 내년 8월10일 까지는 규제지역내 주택 구매가 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황으로 보아 한지붕 세대분리가 된 것으로 보여 집니다.세대분리를 하기 위해서는 위에 처럼 한지붕 세대분리 즉 물리적 세대분리 조건과 또한 나이가 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하나 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나 소득이 있어야 세대분리가 가능한 상태가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 국세청이 과세 목적으로 부동산을 평가를 해서 과세 기준으로 삼는 가격으로 주로 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세를 계산 시에 사용을 하는 것이고 공시지가는 국토교통부가 토지의 공정한 가격을 산정을 하기 위해서 공시하는 가격으로 주로 재산세, 종합부동산세 등에 계산 시 사용되는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발의 경우 기존 거주하는 일부 원주민들이 삶의 터전을 떠나야 하는 단점과 부동산 투기의 우려가 있기 때문에 정부에서 초과이익환수제라든가 분양가상한제 등 여러 규제로 재개발 및 재건축을 규제를 하게 되었지만 서울과 수도권의 경우 그러한 규제로 인해서 공급이 부족한 결과를 초래하게 되자 수요 대비 공급이 부족한 사태가 일어나면서 부동산 가격이 크게 상승을 하는 결과를 초래했습니다. 현재 서울과 수도권의 경우 공급이 더딜 관계로 부동산 가격이 상승을 하자 공급이 하루 아침에 이루어지는 것이 아니므로 수요억제 정책을 펼치고 있습니다.따라서 공급이 부족한 지역일수록 과감하게 규제를 풀어서 균형 있는 공급이 필요하지 않지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트의 경우 10억 정도 하는 부동산이 있을 경우 주택 담보 대출 LTV가 70%라고 가정을 한다면처음 10% 계약금 1억을 내고 계약을 하고 중도금의 경우 60% 는 중도금 집단 대출 그리고 잔금 시 7억 대출이 실행이 되어 중도금 60% 갚고 나머지 1억에 자기자본 다시 2억 보태서 잔금을 치고 소유권이전등기를 받게 됩니다.위의 경우 일반 매매일 경우 주택담보대출 70%는 일반적으로 잔금에 나오게 됩니다. 잔금 시 5.25억원이 나오게 되는데즉 중도금까지 계약금 10% + 중도금 50% 라고 하면 우선 대출 나오기 전에 60%의 자기자본이 있거나 다른 곳에 빌려서 중도금 치고 잔금 받아서 중도금 일부를 갚아야 하는 프로세스로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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