주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요, 주택의 세금등을 부과할때 사용하는 기준시가나
공시지가의 차이는 무엇인가요 ? 그리고 이 가격들은 어디에 주로 사용 되는 건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 공시지가를 국토교통부가 토지에 대한 가격을 산정하기 위해 고시하는 단위 면적당 가격으로써 매년 1월1일을 기준으로 고시가 되며, 주로 재산세나 종부세와 같은 보유세의 과세표준으로 사용되게 됩니다, 이에 반해 기준시가는 국세청이 세법상의 과세목적으로써 건물과 주택의 시가를 추정해 고시하는 금액입니다. 주로 양도소득세, 상속세, 증여세등의 계산시 기준이 되는 가격입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준시가는 국세청이 과세 목적으로 부동산을 평가를 해서 과세 기준으로 삼는 가격으로 주로 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세를 계산 시에 사용을 하는 것이고 공시지가는 국토교통부가 토지의 공정한 가격을 산정을 하기 위해서 공시하는 가격으로 주로 재산세, 종합부동산세 등에 계산 시 사용되는 가격입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
기준시가는 양도세.증여세 등 세법상 평가 기준으로 국세청에서 산정합니다. 공시지가는 재산세. 종합부동산세 등의 과세기준으로 국토교통부가 고시합니다. 즉, 기준시가는 거래세용, 공시지가는 보유세용으로 구분됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기준시가란 국세청장이 고시하는 가격으로 주로 양도소득세, 상속세, 증여세 등 국세 과세 기준에 활용됩니다.
건물과 토지 모두 포함해 산정하며 실제 거래 가격을 일정 비율 반영해 평가합니다.
공시지가란 국토부 장관이 조사하여 고시하는 토지 단위면적당 가격으로 재산세, 종부세, 개발부담금 등 지방세 및 행정가격 산정에 주로 사용됩니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
간단하게 말씀을 드리면 공시지가는 토지에 대한 가격 평가이며 국토교통부에서 조사와 평가를 진행하여 매년 공시합니다. 이는 재산세와 종부세 근거가 되며 기준시가는 주택, 토지, 상가 등에 대한 세금 부과 시 적용되는 법적 평가가격으로 주로 양도소득세와 상속세, 증여세 등 국세 부과의 기준으로 사용을 한다보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요, 주택의 세금등을 부과할때 사용하는 기준시가나
공시지가의 차이는 무엇인가요 ? 그리고 이 가격들은 어디에 주로 사용 되는 건가요 ?
==> 기준시가, 공시지가는 동일한 용어입니다. 매년 공시지가를 결정하기 위해서는 1. 1일 기준 국토교통부에서 표준지 공시지가를 결정하여 발표하면 지자체에서는 이 표준지를 가지고 개별지 공시지가를 결정하는 순으로 진행됩니다.