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답변 내역

집을 매수했는데 기존의 전세를 살던 사람이 나가지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 정상적인 전세계약이 체결 된 상태이라면 첫째 매도인이 그 사실을 속이고 계약을 했으면 무효로 계약을 파기 할 수 있습니다만 그 입증을 하셔야 합니다.만일 그래도 안되면 세입자를 퇴거 시킬 수 있는 방법이 없으므로 이사비나 다른 방법으로 설득해서 합의 하는 방법이 최선일듯 합니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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버팅목청년전세자금대출 사후자산심사.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 통상 2022년 총소득 및 대출 신청 시 신용등급 DSR등을 보고 대출 승인을 해주고 있습니다.대출 실행 전에 만일 사후심사가 부적격이 나오면 대출은 취소가 될것이고, 만일 대출 실행이 되었으면 가산금리가 붙습니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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전세 계약 집에서 보일러가 고장났는데, 임대인이 안고쳐준다고 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 임대인이 자기가 아는 보일러 집 연락해서 고치는 것이 통념입니다.아주 드물게 세입자 보고 고치고 비용 청구하라고 하는경우도 있습니다만임차인보고 순수하게 고치라고 하는 경우는 없습니다.만일 그래도 안 고쳐 주면 임차인이 고치고 그 비용에 관한 청구소송을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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금리가 인상되면 부동산 대출 금리도 따라오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 오르면 부동산 대출 금리는 당연히 같이 올라 갑니다.사람들이 부동산을 구매할때 순수 현금으로 구매는 잘 하지 않습니다.대부분 대출을 끼고 부동산 구매를 하는데 대출 금리가 높으면 대출을 끼고 살려는 이자 비용이 올라 가게 됩니다.그래서 잘 사지 않고 즉 수요가 위축되고 반대로 대출 끼고 부동산을 구매했던 사람들은 대출 이자 비용이 올라가니부동산을 팔려고 할 것입니다. 즉 금리가 높으면 부동산 가격은 매도가 우위가 되어 부동산 가격은 낮아 지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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선거가 부동산 가격에 영향이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선거철이 다가오면 정부는 경기 회복을 위해 어느 정도 부동산 규제를 풀곤 합니다만,이번 총선에는 크게 부동산시장에 작용을 하지 않을 것으로 사료 됩니다.부동산 경기는 물론 선거하고도 영향이 있겠지만, 가장 우선적으로 금리 인하가 있어야 하고 다음으로정부의 부동산 규제를 해제해야 부동산 경기는 활성화가 됩니다.또한 금리가 낮아 지고 대출 규제가 완화 된다면 그야말로 부동산 시장은 상승기를 맞이 할 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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집주인이 실거주한다고하면 세입자 퇴거 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 만료 되는 시점에 임대인이 직접 거주를 이유로 계약을 만료 시킬 수 있습니다.즉 임차인이 갱신청구권을 행사해도 무력화 시킬 수 있습니다.계약 만료 시점에 보증금 드리고 실거주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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비례율/권리가액의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비례율은 조합원 부동산을 다 없애고 분양을 했을 시 실제 사업성이 얼마나 나오는지를 측정하는 척도 입니다.비례율이 100이라고 가정했을경우 1억 감정평가받은 부동산은 사업 후에도 100 즉 비례율이 높으면 사업이 잘 된다는 뜻입니다.권리가액은 조합원의 평가 받은 평가액에 비례율을 곱한 가격 입니다.즉 평가 받은 가격에 사업이 좋아서 비례율이 높다면 그 부동산 권리가액은 높아 질 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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전세 계약 전 확인해 봐야 하는 서류는 뭐가 있을 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세 순환이 잘되는 부동산을 선택하셔야 나중에 계약 만료 시 보증금 회수가 유리합니다.그리고 부동산 중개인에게 필히 등기부등본상 근저당 내역이 있는지 확인하시고임대인 세금 미납 조회등 임대인이 재산이 없어서 나중에 경매에 넘어갈 정도로 재산 상태가 안 좋으면 그 부동산은 문제의 소지가 발생 할 확률이 높습니다.그리고 반드시 보증금을 지킬 수 있게끔 보증보험을 필히 가입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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내년24년 집값전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년의 부동산 경기도 안좋다고 많이들 전망 하십니다.고금리로 인해 건설사들의 이자 감당이 극에 달했기 때문입니다.하지만 내년 부터 언제 일지는 몰라도 서서히 금리 인하의 분위가 일고, 정부에서 부동산 규제를 푸는 시기가 온다면부동산은 다시 바닥을 치고 서서히 상승 하지 않을까 예상합니다.금리인하와 정부의 부동산 규제 해제가 우선 되어야 부동산 경기는 상승합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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원룸 옥상에 우수관누수로 벽지가 훼손되면 어떻게 요구를 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 주인이 직접 현장을 방문해서 집 상태를 확인 해야 합니다.집은 임대인의 소유이므로 임차인이 함부로 변경을 하면 안됩니다.반드시 집의 하자를 집주인에게 전달하고 집의 하자에 의한 수리는 집주인이 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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